GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Köln (Regierungsbezirk)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Köln beträgt derzeit 186,40 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,49 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Köln wurde in Köln (Kreisfreie Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 1.048,15 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Köln aktuell in Euskirchen (Kreis). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 55,62 €/m².
Teilgebiete von Köln
Bonn , Düren , Euskirchen , Heinsberg , Köln , Leverkusen , Oberbergischer Kreis , Rhein-Erft-Kreis , Rheinisch-Bergischer Kreis , Rhein-Sieg-Kreis , Städteregion Aachen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Köln 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 186,40 €/m² | 20,00 €/m² | 3.100,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 458,44 €/m² | 30,00 €/m² | 5.900,00 €/m² |
| Gewerbe G | 16,44 €/m² | 1,10 €/m² | 475,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 11,08 €/m² | 0,40 €/m² | 24.000,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Köln – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Köln wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Köln
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Kreisfreie Stadt Köln | 1.048,15 €/m² | Ja |
| 2 | Kreisfreie Stadt Bonn | 604,89 €/m² | Ja |
| 3 | Kreis Rhein-Sieg-Kreis | 438,05 €/m² | Ja |
| 4 | Kreisfreie Stadt Leverkusen | 388,93 €/m² | Ja |
| 5 | Kreis Rheinisch-Bergischer Kreis | 246,82 €/m² | Ja |
| 6 | Kreis Rhein-Erft-Kreis | 184,56 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Köln
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Kreis Euskirchen | 55,62 €/m² | Ja |
| 2 | Kreis Heinsberg | 96,54 €/m² | Ja |
| 3 | Kreis Düren | 133,63 €/m² | Ja |
| 4 | Kreis Oberbergischer Kreis | 150,51 €/m² | Ja |
| 5 | Kreis Städteregion Aachen | 162,26 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Köln, einem bedeutenden Regierungsbezirk in Deutschland, haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Schwankungen erlebt. Diese Werte sind ein entscheidender Indikator für die Grundstückspreise und bieten Immobilieninvestoren wertvolle Einblicke in den Markt. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Köln von 2011 bis 2020 kontinuierlich gestiegen sind, erreichten sie 2021 einen dramatischen Rückgang, gefolgt von einem weiteren Rückgang bis 2025. Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien eine stabilere Entwicklung mit einem bemerkenswerten Anstieg im Jahr 2016.
Ein genauerer Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass sie von 239,93 €/m² im Jahr 2011 auf einen Höchststand von 416,28 €/m² im Jahr 2020 gestiegen sind. Danach folgte ein drastischer Rückgang auf 318,77 €/m² im Jahr 2021 und ein weiterer Rückgang auf 186,4 €/m² im Jahr 2025. Diese Entwicklung spiegelt eine signifikante Marktveränderung wider, die durch verschiedene wirtschaftliche und soziale Faktoren beeinflusst sein könnte.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien sind die Bodenrichtwerte von 10,62 €/m² im Jahr 2011 auf 16,44 €/m² im Jahr 2025 gestiegen. Besonders auffällig ist der Anstieg im Jahr 2016, als die Werte um 77,45 % zunahmen. Diese positive Entwicklung setzt sich bis 2025 fort, wenn auch in einem moderateren Tempo. Diese Stabilität könnte auf eine anhaltende Nachfrage nach Gewerbeflächen in Köln hinweisen.
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Köln zeigen, dass der Markt für Wohnimmobilien derzeit von Unsicherheiten geprägt ist, während der Markt für Gewerbeimmobilien eine stabilere Entwicklung aufweist. Investoren sollten diese Trends bei ihren Entscheidungen berücksichtigen, um von den aktuellen Marktbedingungen zu profitieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Köln sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren bieten. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien in den letzten Jahren gesunken sind, bleibt der Markt für Gewerbeimmobilien robust. Diese Dynamik unterstreicht die Bedeutung einer sorgfältigen Analyse der Bodenrichtwerte, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Köln
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.