GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Rhein-Sieg-Kreis (Kreis)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Rhein-Sieg-Kreis beträgt derzeit 438,05 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,09 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Rhein-Sieg-Kreis wurde in Niederkassel (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 583,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Rhein-Sieg-Kreis aktuell in Windeck (Gemeinschaftsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 111,48 €/m².
Teilgebiete von Rhein-Sieg-Kreis
Alfter , Bad Honnef , Bornheim , Eitorf , Hennef (Sieg) , Königswinter , Lohmar , Meckenheim , Much , Neunkirchen-Seelscheid , Niederkassel , Rheinbach , Ruppichteroth , Sankt Augustin , Siegburg , Swisttal , Troisdorf , Wachtberg , Windeck
Aktuelle Bodenrichtwerte für Rhein-Sieg-Kreis 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 438,05 €/m² | 55,00 €/m² | 1.150,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 464,27 €/m² | 95,00 €/m² | 1.150,00 €/m² |
| Gewerbe G | 8,03 €/m² | 1,10 €/m² | 250,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 20,78 €/m² | 0,55 €/m² | 2.300,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Rhein-Sieg-Kreis – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Rhein-Sieg-Kreis wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Rhein-Sieg-Kreis
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Niederkassel | 583,00 €/m² | Ja |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Troisdorf | 573,98 €/m² | Ja |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Sankt Augustin | 564,26 €/m² | Ja |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Siegburg | 562,27 €/m² | Ja |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Bad Honnef | 534,32 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Bornheim | 527,04 €/m² | Ja |
| 7 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Alfter | 517,14 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Wachtberg | 467,83 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Rheinbach | 451,94 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Königswinter | 451,93 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Rhein-Sieg-Kreis
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Windeck | 111,48 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Ruppichteroth | 176,52 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Eitorf | 216,14 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Much | 256,73 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid | 317,59 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Swisttal | 370,85 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Hennef (Sieg) | 386,83 €/m² | Ja |
| 8 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Lohmar | 399,11 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Meckenheim | 440,43 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte im Rhein-Sieg-Kreis haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung. Im Wohnbereich stiegen die Bodenrichtwerte von 177,31 €/m² im Jahr 2011 auf 438,05 €/m² im Jahr 2025. Diese kontinuierliche Steigerung spiegelt die wachsende Nachfrage und den Wertzuwachs in der Region wider.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2018 und 2022. In diesem Zeitraum stiegen die Werte um über 20 % pro Jahr, was auf eine erhöhte Nachfrage und möglicherweise auf eine Verknappung des Angebots hinweist. Seit 2023 hat sich das Wachstum jedoch verlangsamt, mit einer Steigerung von nur 0,62 % im Jahr 2024 und 1,09 % im Jahr 2025. Diese Stabilisierung könnte auf eine Marktanpassung oder eine Sättigung hindeuten.
Im gewerblichen Bereich zeigen die Bodenrichtwerte eine andere Dynamik. Nach einem dramatischen Rückgang von 93,51 % im Jahr 2012 haben sich die Werte stabilisiert und sind seitdem moderat gestiegen. Im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert für Gewerbeimmobilien bei 8,03 €/m², was einem leichten Rückgang von 1,83 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung könnte auf eine veränderte Nachfrage oder auf wirtschaftliche Rahmenbedingungen zurückzuführen sein.
Die Trends bei den Bodenrichtwerten im Rhein-Sieg-Kreis bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren. Während die Wohnimmobilien weiterhin eine attraktive Wertsteigerung versprechen, erfordert der gewerbliche Sektor eine sorgfältige Analyse der Marktbedingungen. Die Kenntnis dieser Entwicklungen ist entscheidend für fundierte Investitionsentscheidungen.
Insgesamt bleibt der Rhein-Sieg-Kreis ein interessanter Standort für Investitionen in Immobilien. Die Bodenrichtwerte und Grundstückspreise bieten wertvolle Einblicke in die Marktbewegungen und helfen Investoren, strategische Entscheidungen zu treffen. Angesichts der aktuellen Trends ist es ratsam, die Entwicklungen weiterhin genau zu beobachten, um von den Chancen in dieser dynamischen Region zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Rhein-Sieg-Kreis
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.