GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Königswinter (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Königswinter beträgt derzeit 451,93 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 2,27 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Königswinter wurde in Königswinter (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 451,93 €.
Teilgebiete von Königswinter
Aktuelle Bodenrichtwerte für Königswinter 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 451,93 €/m² | 250,00 €/m² | 690,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 465,25 €/m² | 300,00 €/m² | 580,00 €/m² |
| Gewerbe G | 4,86 €/m² | 1,75 €/m² | 150,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 65,77 €/m² | 0,55 €/m² | 420,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Königswinter – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Königswinter wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Königswinter
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Königswinter | 451,93 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Königswinter zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung, die sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Interesse ist. In den letzten Jahren haben sich die Grundstückspreise für Wohnimmobilien in dieser gemeindefreien Gemeinde kontinuierlich erhöht. Seit 2011, als der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 174,89 €/m² lag, ist ein stetiger Anstieg zu verzeichnen, der 2025 mit einem Wert von 451,93 €/m² seinen vorläufigen Höhepunkt erreicht.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2018 und 2022. In diesem Zeitraum stiegen die Preise von 207,58 €/m² auf 389,38 €/m², was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von über 20 % entspricht. Diese Entwicklung spiegelt die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Königswinter wider, die durch die attraktive Lage und die gute Infrastruktur begünstigt wird.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Königswinter ein stabileres Bild. Nach einem dramatischen Rückgang im Jahr 2012, als die Preise von 75,53 €/m² auf 4,2 €/m² fielen, haben sich die Werte auf einem niedrigen Niveau stabilisiert. Seit 2018 ist ein leichter Aufwärtstrend zu beobachten, der jedoch nicht mit der Dynamik des Wohnimmobilienmarktes vergleichbar ist. Im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert für Gewerbeimmobilien bei 4,86 €/m².
Die Abwesenheit signifikanter Preisschwankungen im Gewerbesektor könnte auf eine geringere Nachfrage oder ein ausreichendes Angebot an Gewerbeflächen in Königswinter hindeuten. Investoren, die an Gewerbeimmobilien interessiert sind, könnten von dieser Stabilität profitieren, während der Wohnimmobilienmarkt weiterhin von starken Preisanstiegen geprägt ist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Königswinter sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren bieten. Während der Wohnimmobilienmarkt durch hohe Nachfrage und steigende Preise gekennzeichnet ist, bietet der Gewerbeimmobilienmarkt eine stabilere, wenn auch weniger dynamische Investitionsmöglichkeit. Diese Entwicklungen sollten bei der Planung und Bewertung von Investitionen in Königswinter berücksichtigt werden.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Königswinter
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.