GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Sankt Augustin (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Sankt Augustin beträgt derzeit 564,26 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,26 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Sankt Augustin wurde in Sankt Augustin (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 564,26 €.
Teilgebiete von Sankt Augustin
Aktuelle Bodenrichtwerte für Sankt Augustin 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 564,26 €/m² | 390,00 €/m² | 690,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 588,36 €/m² | 560,00 €/m² | 700,00 €/m² |
| Gewerbe G | 20,29 €/m² | 2,10 €/m² | 175,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 33,64 €/m² | 0,55 €/m² | 540,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Sankt Augustin – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Sankt Augustin wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Sankt Augustin
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Sankt Augustin | 564,26 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Sankt Augustin haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, da sie eine fundierte Grundlage für Investitionsentscheidungen bieten. In Sankt Augustin zeigt sich ein klarer Aufwärtstrend bei den Bodenrichtwerten für Wohnimmobilien, während die Werte für Gewerbeimmobilien eine eher stagnierende Tendenz aufweisen.
Ein Blick auf die Daten der letzten Jahre zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Sankt Augustin von 230,76 €/m² im Jahr 2011 auf 564,26 €/m² im Jahr 2025 gestiegen sind. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2018 und 2022, wo die Werte um fast 24,28 % im Jahr 2021 zulegten. Diese Entwicklung spiegelt die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region wider, die durch Faktoren wie Bevölkerungswachstum und Urbanisierung getrieben wird.
Im Gegensatz dazu sind die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Sankt Augustin seit 2011 relativ stabil geblieben, mit einem bemerkenswerten Einbruch im Jahr 2012, gefolgt von einer Erholung im Jahr 2013. Seitdem haben sich die Werte auf einem niedrigen Niveau stabilisiert, mit einem leichten Anstieg von 0,9 % im Jahr 2024. Diese Stabilität könnte auf eine geringere Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf strukturelle Veränderungen im lokalen Wirtschaftssektor hinweisen.
Die jüngsten Daten für 2025 zeigen, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien weiterhin leicht steigen, während die Werte für Gewerbeimmobilien unverändert bleiben. Diese Trends bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren. Während Wohnimmobilien weiterhin attraktive Renditen versprechen, könnten Gewerbeimmobilien aufgrund ihrer Stabilität und des geringeren Preisdrucks eine interessante Option für langfristige Investitionen darstellen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Sankt Augustin ein differenziertes Bild zeichnen. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends genau zu beobachten und ihre Strategien entsprechend anzupassen, um von den Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt optimal zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Sankt Augustin
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.