GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Meckenheim (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Meckenheim beträgt derzeit 440,43 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Meckenheim wurde in Meckenheim (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 440,43 €.
Teilgebiete von Meckenheim
Aktuelle Bodenrichtwerte für Meckenheim 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 440,43 €/m² | 290,00 €/m² | 550,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 420,60 €/m² | 360,00 €/m² | 440,00 €/m² |
| Gewerbe G | 84,14 €/m² | 80,00 €/m² | 110,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 15,98 €/m² | 0,55 €/m² | 360,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Meckenheim – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Meckenheim wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Meckenheim
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Meckenheim | 440,43 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Meckenheim, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigen die Daten für Gewerbeimmobilien ebenfalls eine deutliche Aufwärtsbewegung.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass diese von 191,61 €/m² im Jahr 2011 auf 440,43 €/m² im Jahr 2025 gestiegen sind. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2018 und 2022, in dem die Werte um über 100 €/m² zulegten. Seit 2023 haben sich die Werte jedoch stabilisiert, was auf eine Konsolidierungsphase hindeutet. Diese Stabilität könnte für Investoren eine Gelegenheit darstellen, sich auf dem Markt zu positionieren, bevor ein weiterer Anstieg erfolgt.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Meckenheim zeigen ebenfalls eine interessante Entwicklung. Von einem konstanten Wert von 39,84 €/m² zwischen 2011 und 2014 stiegen die Werte ab 2017 deutlich an und erreichten 84,14 €/m² im Jahr 2025. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg um 25,69 % im Jahr 2017, gefolgt von einem weiteren signifikanten Anstieg um 20 % im Jahr 2019. Seit 2022 haben sich die Werte stabilisiert, was auf eine mögliche Sättigung des Marktes hindeutet.
Die Trends in Meckenheim spiegeln eine allgemeine Tendenz wider, die in vielen Teilen Deutschlands zu beobachten ist: eine starke Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien, die zu steigenden Grundstückspreisen führt. Für Investoren bedeutet dies, dass eine sorgfältige Analyse der Bodenrichtwerte unerlässlich ist, um die besten Investitionsentscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Meckenheim sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren erheblich gestiegen sind. Diese Entwicklung bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Immobilieninvestoren, die in diesem dynamischen Markt agieren möchten. Eine genaue Beobachtung der Trends und eine fundierte Marktanalyse sind entscheidend, um von den Entwicklungen in Meckenheim zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Meckenheim
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.