GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bad Honnef (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bad Honnef beträgt derzeit 534,32 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,61 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bad Honnef wurde in Bad Honnef (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 534,32 €.
Teilgebiete von Bad Honnef
Bad Honnef
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Honnef 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 534,32 €/m² | 210,00 €/m² | 760,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 543,70 €/m² | 350,00 €/m² | 620,00 €/m² |
| Gewerbe G | 3,76 €/m² | 1,75 €/m² | 115,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 128,75 €/m² | 0,55 €/m² | 420,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bad Honnef – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bad Honnef wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bad Honnef
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Bad Honnef | 534,32 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Bad Honnef haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Als gemeinschaftsfreie Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis ist Bad Honnef ein attraktiver Standort für Immobilieninvestoren. Die Grundstückspreise für Wohnimmobilien haben seit 2011 einen kontinuierlichen Anstieg verzeichnet, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert von 204,2 €/m² im Jahr 2011 auf 534,32 €/m² im Jahr 2025 gestiegen ist. Diese Entwicklung spiegelt die steigende Nachfrage und Attraktivität der Region wider.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2018 und 2022. In diesem Zeitraum stiegen die Preise um beeindruckende 86,01 %, was auf eine erhöhte Nachfrage und möglicherweise auf eine Verknappung des Angebots hindeutet. Der höchste Anstieg wurde zwischen 2021 und 2022 mit 24,14 % verzeichnet. Im Jahr 2024 gab es jedoch eine leichte Korrektur mit einem minimalen Rückgang von 0,11 %, gefolgt von einer Stabilisierung im Jahr 2025 mit einem leichten Anstieg von 0,61 %.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Bad Honnef ein weniger stabiles Bild. Nach einem drastischen Rückgang von 91,2 % im Jahr 2012 haben sich die Preise auf einem niedrigeren Niveau stabilisiert. Seit 2018 bewegen sich die Werte um die 3 bis 7 €/m², mit einem leichten Anstieg von 12,85 % im Jahr 2023 und einer Stabilisierung in den Jahren 2024 und 2025 bei 3,76 €/m². Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Veränderungen und unterschiedliche Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweisen.
Für Immobilieninvestoren bietet Bad Honnef sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Die steigenden Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien deuten auf eine attraktive Investitionsmöglichkeit hin, während die schwankenden Preise für Gewerbeimmobilien eine sorgfältige Marktanalyse erfordern. Die langfristige Stabilität und das Wachstumspotenzial der Region machen sie jedoch zu einem interessanten Standort für Investitionen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Bad Honnef ein Spiegelbild der wirtschaftlichen Dynamik und der Nachfrage nach Immobilien in der Region sind. Investoren sollten die Trends und Entwicklungen genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen und von den Chancen zu profitieren, die dieser Markt bietet.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bad Honnef
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.