GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Bad Honnef (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bad Honnef beträgt derzeit 534,32 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,61 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bad Honnef wurde in Rhöndorf (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 760,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Bad Honnef aktuell in Aegidienberg (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 298,11 €/m².
Teilgebiete von Bad Honnef
Aegidienberg, Bad Honnef, Rhöndorf, Selhof
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Honnef 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 534,32 €/m² | 210,00 €/m² | 760,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 284,60 €/m² | 210,00 €/m² | 620,00 €/m² |
| Gewerbe G | 88,65 €/m² | 60,00 €/m² | 115,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Bad Honnef – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bad Honnef wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bad Honnef
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Rhöndorf | 760,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Bad Honnef | 679,50 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Bad Honnef
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Aegidienberg | 298,11 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Selhof | 627,29 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Bad Honnef haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigen die Daten für Gewerbeimmobilien ein differenzierteres Bild.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist ein deutlicher Aufwärtstrend zu beobachten. Seit 2011 haben sich die Bodenrichtwerte von 204,2 €/m² auf 534,32 €/m² im Jahr 2025 mehr als verdoppelt. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2018 und 2022, in dem die Werte um über 24 % im Jahr 2021 und um weitere 24,14 % im Jahr 2022 gestiegen sind. Diese Entwicklung spiegelt die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Bad Honnef wider, die durch die attraktive Lage und die gute Infrastruktur der Stadt begünstigt wird.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien eine weniger stabile Entwicklung. Nach einem dramatischen Rückgang von 91,2 % im Jahr 2012 erholten sich die Werte nur langsam. Seit 2018 ist jedoch ein leichter Aufwärtstrend zu erkennen, der sich bis 2025 stabilisiert hat. Die Werte stiegen von 6,68 €/m² im Jahr 2018 auf 3,76 €/m² im Jahr 2025, was auf eine gewisse Erholung des Marktes hindeutet, jedoch weit unter den Spitzenwerten von 2011 bleibt.
Die jüngsten Daten für 2024 und 2025 zeigen eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Während die Wohnimmobilienwerte einen leichten Anstieg von 0,61 % verzeichnen, bleiben die Werte für Gewerbeimmobilien konstant. Diese Stabilität könnte auf eine Marktberuhigung nach den starken Schwankungen der Vorjahre hindeuten.
Für Investoren bieten die Bodenrichtwerte in Bad Honnef wertvolle Einblicke in die Markttrends und helfen, potenzielle Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren. Die kontinuierliche Beobachtung dieser Werte ist unerlässlich, um die Dynamik des Immobilienmarktes in dieser Region zu verstehen und strategische Entscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bad Honnef
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.