GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Swisttal (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Swisttal beträgt derzeit 370,85 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,03 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Swisttal wurde in Swisttal (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 370,85 €.
Teilgebiete von Swisttal
Aktuelle Bodenrichtwerte für Swisttal 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 370,85 €/m² | 155,00 €/m² | 480,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 392,92 €/m² | 280,00 €/m² | 500,00 €/m² |
| Gewerbe G | 83,45 €/m² | 80,00 €/m² | 125,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 8,68 €/m² | 0,55 €/m² | 260,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Swisttal – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Swisttal wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Swisttal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Swisttal | 370,85 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Swisttal haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. In Swisttal zeigt sich ein klarer Aufwärtstrend, insbesondere im Bereich der Wohnimmobilien, während die gewerblichen Grundstückspreise ebenfalls eine moderate Steigerung erfahren haben.
Ein Blick auf die Daten der letzten Jahre zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Swisttal von 158,07 €/m² im Jahr 2011 auf 370,85 €/m² im Jahr 2025 gestiegen sind. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2018 und 2022, wo die Werte um über 100 €/m² zulegten. Diese Entwicklung spiegelt eine hohe Nachfrage nach Wohnraum wider, die durch verschiedene Faktoren wie Bevölkerungswachstum und wirtschaftliche Stabilität begünstigt wird.
Im Bereich der gewerblichen Grundstückspreise zeigt sich ein etwas gemäßigterer Anstieg. Von 48,65 €/m² im Jahr 2011 stiegen die Werte auf 83,45 €/m² im Jahr 2025. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg zwischen 2018 und 2022, der durch eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region gekennzeichnet ist. Diese Entwicklung könnte auf eine wachsende wirtschaftliche Aktivität und Investitionen in der Region hindeuten.
Interessant ist auch die Stabilisierung der Bodenrichtwerte in den letzten Jahren. Seit 2022 sind die Werte für Wohnimmobilien nahezu konstant geblieben, während die gewerblichen Grundstückspreise seit 2023 keine signifikanten Veränderungen mehr aufweisen. Diese Stabilität könnte auf eine Marktberuhigung nach den starken Anstiegen der Vorjahre hindeuten.
Für Investoren bieten die aktuellen Bodenrichtwerte in Swisttal sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Während die hohen Preise für Wohnimmobilien auf eine attraktive Investitionsmöglichkeit hinweisen, erfordert die Stabilität der gewerblichen Grundstückspreise eine sorgfältige Analyse der Marktbedingungen. Insgesamt bleibt Swisttal ein interessanter Standort für Investitionen in Immobilien, sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Swisttal
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.