GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Neunkirchen-Seelscheid (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Neunkirchen-Seelscheid beträgt derzeit 317,59 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 3,65 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Neunkirchen-Seelscheid wurde in Neunkirchen-Seelscheid (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 317,59 €.
Teilgebiete von Neunkirchen-Seelscheid
Aktuelle Bodenrichtwerte für Neunkirchen-Seelscheid 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 317,59 €/m² | 120,00 €/m² | 390,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 403,71 €/m² | 390,00 €/m² | 410,00 €/m² |
| Gewerbe G | 3,55 €/m² | 1,90 €/m² | 85,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 14,34 €/m² | 0,55 €/m² | 340,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Neunkirchen-Seelscheid – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Neunkirchen-Seelscheid wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Neunkirchen-Seelscheid
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid | 317,59 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Neunkirchen-Seelscheid haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien eine deutlich volatilere Entwicklung.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt einen stetigen Anstieg von 125,03 €/m² im Jahr 2011 auf 317,59 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2019 und 2021, wo die Werte um über 21 % zulegten. Diese Entwicklung spiegelt die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region wider, die durch eine attraktive Lage und gute Infrastruktur begünstigt wird.
Im Gegensatz dazu sind die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Neunkirchen-Seelscheid von starken Schwankungen geprägt. Nach einem dramatischen Rückgang von 96,4 % im Jahr 2012 stabilisierten sich die Werte und zeigten ab 2018 wieder einen leichten Aufwärtstrend. Seit 2023 stagnieren die Werte jedoch bei 3,55 €/m², was auf eine gesättigte Nachfrage im gewerblichen Sektor hindeutet.
Die jüngsten Daten für 2025 zeigen, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien weiterhin leicht ansteigen, während die Werte für Gewerbeimmobilien stabil bleiben. Diese Trends sind für Investoren von Interesse, da sie auf unterschiedliche Dynamiken in den jeweiligen Märkten hinweisen. Während der Wohnungsmarkt weiterhin Potenzial für Wertsteigerungen bietet, könnte der Gewerbemarkt eine Phase der Konsolidierung durchlaufen.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Neunkirchen-Seelscheid wertvolle Einblicke in die Entwicklung der Grundstückspreise. Investoren sollten diese Daten sorgfältig analysieren, um die besten Investitionsentscheidungen zu treffen. Die kontinuierliche Beobachtung dieser Werte kann helfen, Marktchancen zu identifizieren und Risiken zu minimieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Neunkirchen-Seelscheid
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.