GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bornheim (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bornheim beträgt derzeit 527,04 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bornheim wurde in Bornheim (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 527,04 €.
Teilgebiete von Bornheim
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bornheim 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 527,04 €/m² | 440,00 €/m² | 690,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 477,41 €/m² | 410,00 €/m² | 500,00 €/m² |
| Gewerbe G | 13,56 €/m² | 2,85 €/m² | 250,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,07 €/m² | 0,55 €/m² | 9,50 €/m² |
Bodenrichtwerte Bornheim – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bornheim wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bornheim
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Bornheim | 527,04 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Bornheim, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind besonders für Immobilieninvestoren von Interesse, da sie einen Einblick in die Wertentwicklung von Immobilien geben. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Bornheim seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigt sich bei den gewerblichen Grundstücken ein differenzierteres Bild.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Bornheim zeigt einen signifikanten Anstieg von 218,13 €/m² im Jahr 2011 auf 527,04 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2018 und 2019, als die Werte um 29,5 % zulegten. Seit 2022 haben sich die Werte stabilisiert und bleiben konstant bei 527,04 €/m². Diese Stabilität könnte auf eine Sättigung des Marktes oder eine Anpassung an die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen hindeuten.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für gewerbliche Grundstücke in Bornheim eine volatilere Entwicklung gezeigt. Nach einem dramatischen Rückgang von 90,22 % zwischen 2011 und 2012, stabilisierten sich die Werte und stiegen allmählich an. Der Zeitraum von 2021 bis 2022 verzeichnete einen bemerkenswerten Anstieg von 14,01 %, gefolgt von einer leichten Korrektur im Jahr 2024. Seitdem haben sich die Werte bei 13,56 €/m² eingependelt.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten spiegeln sowohl die Nachfrage als auch das Angebot auf dem Immobilienmarkt in Bornheim wider. Während Wohnimmobilien weiterhin eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen, könnten gewerbliche Grundstücke aufgrund ihrer Preisvolatilität eine sorgfältigere Analyse erfordern. Investoren sollten diese Trends bei ihren Entscheidungen berücksichtigen, um von den Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt zu profitieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Bornheim sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Einblicke in die Marktbewegungen bieten. Die Stabilität der Wohnimmobilienpreise und die Schwankungen bei den gewerblichen Grundstücken unterstreichen die Notwendigkeit einer differenzierten Betrachtung bei Investitionsentscheidungen. Diese Informationen sind entscheidend, um fundierte Entscheidungen im Bereich der Immobilieninvestitionen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bornheim
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.