GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Niederkassel (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Niederkassel beträgt derzeit 583,00 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Niederkassel wurde in Niederkassel (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 583,00 €.
Teilgebiete von Niederkassel
Aktuelle Bodenrichtwerte für Niederkassel 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 583,00 €/m² | 470,00 €/m² | 700,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 125,00 €/m² | 125,00 €/m² | 125,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 14,54 €/m² | 8,70 €/m² | 370,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Niederkassel – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Niederkassel wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Niederkassel
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Niederkassel | 583,00 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Niederkassel haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung. Sie bieten einen Überblick über die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter und helfen dabei, fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.
Im Bereich Wohnen zeigt sich seit 2011 ein kontinuierlicher Anstieg der Bodenrichtwerte. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg zwischen 2018 und 2019, wo die Werte um beeindruckende 20,66 % gestiegen sind. Ein weiterer signifikanter Anstieg erfolgte zwischen 2021 und 2022 mit einem Plus von 25 %. Seit 2023 haben sich die Werte jedoch stabilisiert und bleiben bis 2025 konstant bei 583 €/m².
Im gewerblichen Sektor sind die Bodenrichtwerte ebenfalls gestiegen, jedoch in einem moderateren Tempo. Nach einem Anstieg von 14,92 % zwischen 2020 und 2021 und weiteren 13,64 % im darauffolgenden Jahr, haben sich die Werte seit 2022 bei 125 €/m² eingependelt. Diese Stabilität bietet Investoren eine verlässliche Grundlage für langfristige Planungen.
Die Trends in Niederkassel spiegeln eine allgemeine Tendenz wider, die in vielen Teilen Deutschlands zu beobachten ist: eine starke Nachfrage nach Wohnraum, die zu steigenden Grundstückspreisen führt, während der gewerbliche Sektor eine stabilere Entwicklung zeigt. Diese Informationen sind für Investoren von unschätzbarem Wert, um die Dynamik des Marktes besser zu verstehen und strategische Entscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Niederkassel sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich in den letzten Jahren deutliche Veränderungen erfahren haben. Während die Wohnwerte einen Höhepunkt erreicht haben und nun stabil bleiben, zeigt der gewerbliche Bereich eine konstante Entwicklung. Diese Daten sind essenziell für Investoren, die in der Region tätig sind oder es in Zukunft sein möchten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Niederkassel
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.