GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Niederkassel (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Niederkassel beträgt derzeit 583,00 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Niederkassel wurde in Mondorf (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 700,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Niederkassel aktuell in Ranzel (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 470,00 €/m².
Teilgebiete von Niederkassel
Lülsdorf, Mondorf, Niederkassel, Ranzel, Rheidt, Stockem, Uckendorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Niederkassel 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 583,00 €/m² | 470,00 €/m² | 700,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 362,10 €/m² | 360,00 €/m² | 370,00 €/m² |
| Gewerbe G | 125,00 €/m² | 125,00 €/m² | 125,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Niederkassel – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Niederkassel wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Niederkassel
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Mondorf | 700,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Rheidt | 626,18 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Niederkassel | 590,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Niederkassel
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Ranzel | 470,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Uckendorf | 480,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Lülsdorf | 500,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Niederkassel haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung. Sie bieten einen Überblick über die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter und helfen dabei, fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.
Ein Blick auf die Daten der letzten Jahre zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Niederkassel einen signifikanten Anstieg verzeichnet haben. Von 2011 bis 2025 stiegen die Werte von 232,6 €/m² auf 583 €/m². Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2018 und 2022, wo die Werte um über 20 % jährlich zunahmen. Seit 2023 haben sich die Werte jedoch stabilisiert und bleiben konstant bei 583 €/m².
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein etwas anderes Bild. Hier stiegen die Bodenrichtwerte von 75,66 €/m² im Jahr 2011 auf 125 €/m² im Jahr 2025. Der bemerkenswerteste Anstieg fand zwischen 2020 und 2021 statt, als die Werte um fast 15 % zunahmen. Seitdem haben sich die Preise stabilisiert und zeigen keine weiteren Veränderungen.
Diese Entwicklungen spiegeln sowohl die Attraktivität Niederkassels als Wohnort als auch als Standort für Gewerbe wider. Die Stabilisierung der Bodenrichtwerte in den letzten Jahren könnte auf eine Marktsättigung oder eine Anpassung an die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen hindeuten. Für Investoren bedeutet dies, dass die Grundstückspreise in Niederkassel derzeit ein hohes, aber stabiles Niveau erreicht haben.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Niederkassel sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren stark gestiegen sind, sich aber nun auf einem stabilen Niveau eingependelt haben. Diese Informationen sind für Investoren von großer Bedeutung, um zukünftige Investitionsstrategien zu planen und die Entwicklung der Grundstückspreise im Auge zu behalten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Niederkassel
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.