GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Windeck (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Windeck beträgt derzeit 111,48 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,33 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Windeck wurde in Windeck (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 111,48 €.
Teilgebiete von Windeck
Aktuelle Bodenrichtwerte für Windeck 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 111,48 €/m² | 55,00 €/m² | 165,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 141,06 €/m² | 95,00 €/m² | 175,00 €/m² |
| Gewerbe G | 1,46 €/m² | 1,10 €/m² | 36,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 2,83 €/m² | 0,55 €/m² | 115,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Windeck – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Windeck wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Windeck
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Windeck | 111,48 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in der gemeindefreien Gemeinde Windeck haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von großer Bedeutung, da sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Windeck seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien eine deutlich stabilere Entwicklung.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt einen signifikanten Anstieg von 49,21 €/m² im Jahr 2011 auf 111,48 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2019 und 2022, in dem die Werte um über 20 % pro Jahr zulegten. Diese Entwicklung spiegelt den wachsenden Druck auf den Wohnungsmarkt wider, der durch eine erhöhte Nachfrage und begrenzte Verfügbarkeit von Bauland in Windeck gekennzeichnet ist.
Im Gegensatz dazu sind die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Windeck seit 2011 relativ stabil geblieben. Nach einem drastischen Rückgang von 22,84 €/m² im Jahr 2011 auf 1,06 €/m² im Jahr 2012, haben sich die Werte kaum verändert und liegen 2025 bei 1,46 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeimmobilien in Windeck weniger dynamisch ist und möglicherweise weniger von spekulativen Investitionen betroffen ist.
Ein bemerkenswerter Trend ist die jüngste Stabilisierung der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien. Nach einem Höhepunkt im Jahr 2024 mit 111,85 €/m², ist 2025 ein leichter Rückgang auf 111,48 €/m² zu verzeichnen. Diese Entwicklung könnte auf eine Marktanpassung hinweisen, die durch eine Sättigung der Nachfrage oder eine verbesserte Angebotslage bedingt ist.
Für Immobilieninvestoren in Windeck ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen genau zu beobachten. Während der Wohnimmobilienmarkt weiterhin dynamisch bleibt, bietet der Gewerbeimmobilienmarkt eine stabilere, wenn auch weniger wachstumsstarke, Investitionsmöglichkeit. Die Kenntnis dieser Unterschiede kann entscheidend für erfolgreiche Investitionsstrategien sein.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Windeck
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.