GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Hennef (Sieg) (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Hennef (Sieg) beträgt derzeit 386,83 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 4,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Hennef (Sieg) wurde in Hennef (Sieg) (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 386,83 €.
Teilgebiete von Hennef (Sieg)
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hennef (Sieg) 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 386,83 €/m² | 145,00 €/m² | 530,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 399,07 €/m² | 340,00 €/m² | 430,00 €/m² |
| Gewerbe G | 4,00 €/m² | 1,30 €/m² | 205,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,84 €/m² | 0,55 €/m² | 410,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Hennef (Sieg) – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Hennef (Sieg) wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Hennef (Sieg)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Hennef (Sieg) | 386,83 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Hennef (Sieg) haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Im Bereich Wohnen ist seit 2011 ein kontinuierlicher Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen, der sich bis ins Jahr 2025 fortsetzt. Während der Wert 2011 noch bei 166,05 €/m² lag, erreichte er 2025 beeindruckende 386,83 €/m². Diese Entwicklung spiegelt eine starke Nachfrage und ein wachsendes Interesse an Wohnimmobilien in der Region wider.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2018 und 2023, mit jährlichen Steigerungsraten von bis zu 15,18 %. Diese Phase des Wachstums deutet auf eine erhöhte Attraktivität von Hennef (Sieg) als Wohnstandort hin, möglicherweise bedingt durch infrastrukturelle Verbesserungen oder eine gesteigerte Lebensqualität. Im Jahr 2024 stagnierte der Wert jedoch, bevor er 2025 wieder um 4,01 % anstieg.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Hennef (Sieg) ein weniger stabiles Bild. Nach einem dramatischen Rückgang von 96,83 % im Jahr 2012 stabilisierten sich die Werte auf einem niedrigen Niveau. Ab 2016 ist jedoch ein moderater Anstieg zu beobachten, der 2022 mit einem Wert von 4,42 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Seitdem sind die Werte leicht rückläufig, mit einem bemerkenswerten Rückgang von 8,88 % im Jahr 2025, was auf eine geringere Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeuten könnte.
Diese unterschiedlichen Trends in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien unterstreichen die dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes in Hennef (Sieg). Während Wohnimmobilien weiterhin an Wert gewinnen, scheint der Markt für Gewerbeimmobilien vor Herausforderungen zu stehen. Für Investoren ist es daher entscheidend, diese Trends genau zu beobachten und ihre Strategien entsprechend anzupassen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Hennef (Sieg) ein Spiegelbild der wirtschaftlichen und sozialen Veränderungen in der Region sind. Die steigenden Grundstückspreise im Wohnbereich bieten Chancen für Investoren, während der Gewerbesektor eine sorgfältige Analyse erfordert, um potenzielle Risiken zu minimieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Hennef (Sieg)
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.