GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Hennef (Sieg) (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Hennef (Sieg) beträgt derzeit 386,83 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 4,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Hennef (Sieg) wurde in Hennef (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 468,91 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Hennef (Sieg) aktuell in Kurenbach (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 145,00 €/m².
Teilgebiete von Hennef (Sieg)
Adscheid, Ahrenbach, Allner, Altenbödingen, Altglück, Auel, Beiert, Berg, Blankenbach, Bödingen, Bröl, Bülgenauel, Büllesbach, Büllesfeld, Dahlhausen, Dambroich, Darscheid, Depensiefen, Derenbach, Dondorf, Dürresbach, Eichholz, Eulenberg, Fernegierscheid, Greuelsiefen, Hahnenhardt, Halberg, Halmshanf, Hanf, Happerschoß, Haus Ölgarten, Heckelsberg, Heisterschoß, Hennef, Hermesmühle, Hofen, Hommerich, Hossenberg, Hove, Hüchel, Hülscheid, Issertshof, Käsberg, Kningelthal, Knippgierscheid, Köschbusch, Kraheck, Kümpel, Kurenbach, Kurscheid, Lanzenbach, Lauthausen, Lescheid, Lichtenberg, Liesberg, Löbach, Lückert, Meisenbach, Michelshohn, Mittelscheid, Niederhalberg, Oberauel, Oberhalberg, Petershohn, Raveneck, Ravenstein, Rott, Röttgen, Rütsch, Schächer, Scheuren, Scheurenmühle, Sommerhof, Söven, Stadt Blankenberg, Stein, Stoßdorf, Striefen, Süchterscheid, Theishohn, Uckerath, Wasserheß, Weingartsgasse, Weldergoven, Wellesberg, Westerhausen, Wiederschall, Wiersberg, Wippenhohn, Zumhof
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hennef (Sieg) 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 386,83 €/m² | 145,00 €/m² | 530,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 273,36 €/m² | 105,00 €/m² | 430,00 €/m² |
| Gewerbe G | 123,17 €/m² | 85,00 €/m² | 205,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 95,00 €/m² | 95,00 €/m² | 95,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Hennef (Sieg) – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Hennef (Sieg) wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Hennef (Sieg)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Hennef | 468,91 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Rott | 410,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Söven | 410,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Weldergoven | 410,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Allner | 392,45 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Bröl | 390,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Bödingen | 380,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Heisterschoß | 380,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Stoßdorf | 380,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Dambroich | 370,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 11 | Stadtteil Lichtenberg | 370,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 12 | Stadtteil Happerschoß | 367,51 €/m² | Bald verfügbar |
| 13 | Stadtteil Weingartsgasse | 353,41 €/m² | Bald verfügbar |
| 14 | Stadtteil Oberauel | 350,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 15 | Stadtteil Westerhausen | 350,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 16 | Stadtteil Uckerath | 341,74 €/m² | Bald verfügbar |
| 17 | Stadtteil Lauthausen | 340,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 18 | Stadtteil Stadt Blankenberg | 305,62 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Hennef (Sieg)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Kurenbach | 145,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Mittelscheid | 153,38 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Wellesberg | 155,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Dahlhausen | 155,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Kümpel | 205,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Stein | 215,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Oberhalberg | 215,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Kningelthal | 215,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Berg | 215,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Eulenberg | 230,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 11 | Stadtteil Hüchel | 240,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 12 | Stadtteil Striefen | 245,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 13 | Stadtteil Kurscheid | 245,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 14 | Stadtteil Süchterscheid | 280,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 15 | Stadtteil Dondorf | 280,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 16 | Stadtteil Lanzenbach | 300,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 17 | Stadtteil Greuelsiefen | 300,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Hennef (Sieg) haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien ein differenziertes Bild.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist ein deutlicher Aufwärtstrend zu verzeichnen. Seit 2011 haben sich die Bodenrichtwerte von 166,05 €/m² auf 386,83 €/m² im Jahr 2025 mehr als verdoppelt. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2018 und 2022, in dem die Werte jährlich um mehr als 13 % gestiegen sind. Diese Entwicklung spiegelt die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Hennef wider und deutet auf ein anhaltendes Interesse von Investoren hin.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien eine weniger stabile Entwicklung. Nach einem dramatischen Rückgang von 87,68 €/m² im Jahr 2011 auf 2,78 €/m² im Jahr 2012, haben sich die Werte nur langsam erholt. Der Anstieg auf 4,42 €/m² im Jahr 2022 markiert einen Höhepunkt, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 4 €/m² im Jahr 2025. Diese Schwankungen könnten auf Veränderungen in der Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf wirtschaftliche Rahmenbedingungen zurückzuführen sein.
Besonders interessant ist die Stabilität der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2024, die sich im Vergleich zum Vorjahr nicht verändert haben. Dies könnte auf eine vorübergehende Marktkonsolidierung hindeuten, bevor der Wert im Jahr 2025 wieder um 4,01 % anstieg. Für Investoren könnte dies eine Gelegenheit darstellen, in einem sich stabilisierenden Markt zu investieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Hennef (Sieg) sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Einblicke in die Marktentwicklung bieten. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien einen klaren Aufwärtstrend zeigen, bleibt der Markt für Gewerbeimmobilien volatil. Investoren sollten diese Trends genau beobachten, um ihre Strategien entsprechend anzupassen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Hennef (Sieg)
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.