GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Troisdorf (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Troisdorf beträgt derzeit 573,98 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,21 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Troisdorf wurde in Troisdorf (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 573,98 €.
Teilgebiete von Troisdorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Troisdorf 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 573,98 €/m² | 370,00 €/m² | 700,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 568,57 €/m² | 480,00 €/m² | 700,00 €/m² |
| Gewerbe G | 63,25 €/m² | 1,85 €/m² | 180,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,66 €/m² | 0,55 €/m² | 950,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Troisdorf – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Troisdorf wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Troisdorf
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Troisdorf | 573,98 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Troisdorf haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen, die sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Interesse ist. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, zeigen eine deutliche Aufwärtsbewegung, insbesondere im Bereich Wohnen. Seit 2011 ist ein kontinuierlicher Anstieg zu verzeichnen, der 2025 einen Wert von 573,98 €/m² erreicht hat. Diese Entwicklung spiegelt die steigende Nachfrage und das wachsende Interesse an Wohnimmobilien in der Region wider.
Ein genauerer Blick auf die Daten zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnen zwischen 2011 und 2025 um über 170 % gestiegen sind. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2018 und 2022, wo die Werte von 275,38 €/m² auf 520,6 €/m² kletterten, was einer Steigerung von fast 90 % entspricht. Diese Phase markiert einen der stärksten Wachstumsperioden in der jüngeren Vergangenheit und deutet auf eine hohe Attraktivität des Wohnstandorts Troisdorf hin.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien ein differenziertes Bild. Nach einem dramatischen Rückgang von 48,29 % im Jahr 2012 stabilisierten sich die Werte und stiegen bis 2022 moderat an. Der Höchstwert wurde 2024 mit 68 €/m² erreicht, bevor ein Rückgang auf 63,25 €/m² im Jahr 2025 zu verzeichnen war. Diese Schwankungen deuten auf eine volatilere Marktsituation im gewerblichen Sektor hin, die möglicherweise durch wirtschaftliche Unsicherheiten oder veränderte Nachfragebedingungen beeinflusst wurde.
Die jüngsten Daten für 2025 zeigen, dass die Bodenrichtwerte für Wohnen nahezu stabil geblieben sind, mit einer minimalen Steigerung von 0,21 % im Vergleich zum Vorjahr. Dies könnte auf eine Sättigung des Marktes oder eine Anpassung an die aktuellen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen hindeuten. Im Gegensatz dazu verzeichneten die Gewerbeimmobilien einen Rückgang von 6,99 %, was auf eine mögliche Korrektur nach den vorherigen Anstiegen hinweist.
Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends und Schwankungen der Bodenrichtwerte genau zu beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Entwicklung der Grundstückspreise in Troisdorf bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen, abhängig von der jeweiligen Marktsituation und den individuellen Investitionszielen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Troisdorf
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.