GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Troisdorf (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Troisdorf beträgt derzeit 573,98 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,21 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Troisdorf wurde in Bergheim (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 684,86 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Troisdorf aktuell in Altenrath (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 370,00 €/m².
Teilgebiete von Troisdorf
Altenrath, Bergheim, Eschmar, Friedrich-Wilhelms-Hütte, Kriegsdorf, Müllekoven, Oberlar, Rotter See, Sieglar, Spich, Troisdorf, West
Aktuelle Bodenrichtwerte für Troisdorf 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 573,98 €/m² | 370,00 €/m² | 700,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 568,57 €/m² | 480,00 €/m² | 700,00 €/m² |
| Gewerbe G | 63,25 €/m² | 1,85 €/m² | 180,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,66 €/m² | 0,55 €/m² | 950,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Troisdorf – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Troisdorf wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Troisdorf
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Bergheim | 684,86 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Eschmar | 610,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Troisdorf | 604,89 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Kriegsdorf | 594,20 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Sieglar | 588,75 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Troisdorf
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Altenrath | 370,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Friedrich-Wilhelms-Hütte | 522,74 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Spich | 542,47 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil West | 550,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Oberlar | 550,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Troisdorf haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Für Immobilieninvestoren, die sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich tätig sind, bieten diese Werte wertvolle Einblicke in die Dynamik des Grundstücksmarktes. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien eine volatilere Entwicklung.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Troisdorf zeigt einen stetigen Anstieg von 210,17 €/m² im Jahr 2011 auf 573,98 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2018 und 2022, wo die Grundstückspreise um über 20 % pro Jahr gestiegen sind. Diese Entwicklung spiegelt die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region wider und könnte für Investoren ein Indikator für zukünftige Investitionsmöglichkeiten sein.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Troisdorf eine weniger gleichmäßige Entwicklung. Nach einem dramatischen Rückgang von 48,29 % im Jahr 2012 stabilisierten sich die Werte und stiegen bis 2022 moderat an. Interessanterweise ist für das Jahr 2025 ein Rückgang auf 63,25 €/m² zu verzeichnen, was einem Rückgang von 6,99 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Schwankungen könnten auf veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen oder eine Verschiebung der Nachfrage hinweisen.
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Troisdorf bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren. Während die kontinuierlich steigenden Grundstückspreise im Wohnbereich auf eine stabile Nachfrage hindeuten, erfordern die Schwankungen im gewerblichen Bereich eine sorgfältige Marktanalyse. Investoren sollten diese Entwicklungen genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Troisdorf ein Spiegelbild der wirtschaftlichen und demografischen Veränderungen in der Region sind. Für Investoren, die auf der Suche nach lukrativen Möglichkeiten sind, bieten die aktuellen Trends wertvolle Hinweise auf potenzielle Investitionsstrategien im Bereich der Grundstückspreise.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Troisdorf
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.