GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Lohmar (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Lohmar beträgt derzeit 399,11 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 5,13 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Lohmar wurde in Lohmar (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 399,11 €.
Teilgebiete von Lohmar
Aktuelle Bodenrichtwerte für Lohmar 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 399,11 €/m² | 260,00 €/m² | 470,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 418,95 €/m² | 390,00 €/m² | 430,00 €/m² |
| Gewerbe G | 4,19 €/m² | 1,85 €/m² | 145,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 10,66 €/m² | 0,55 €/m² | 390,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Lohmar – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Lohmar wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Lohmar
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Lohmar | 399,11 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Lohmar, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Im Wohnbereich stiegen die Bodenrichtwerte von 168,82 €/m² im Jahr 2011 auf beeindruckende 399,11 €/m² im Jahr 2025. Diese kontinuierliche Steigerung spiegelt das wachsende Interesse und die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Lohmar wider.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte im Wohnbereich zwischen 2018 und 2023, mit einem Höhepunkt im Jahr 2023, als die Werte um 15,34 % im Vergleich zum Vorjahr stiegen. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum und eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region hinweisen. Im Jahr 2024 stabilisierten sich die Werte, bevor sie 2025 erneut um 5,13 % anstiegen.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Lohmar ein anderes Bild. Nach einem dramatischen Rückgang von 99,04 €/m² im Jahr 2011 auf 2,85 €/m² im Jahr 2012, blieben die Werte über mehrere Jahre hinweg relativ stabil. Erst ab 2021 ist ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen, der 2025 mit einem Wert von 4,19 €/m² seinen vorläufigen Höhepunkt erreicht. Diese moderate Erholung könnte auf eine langsame, aber stetige Erholung des gewerblichen Immobilienmarktes hindeuten.
Die unterschiedlichen Entwicklungen der Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Lohmar bieten interessante Einblicke für Investoren. Während der Wohnimmobilienmarkt von einer starken Nachfrage und steigenden Preisen geprägt ist, zeigt der Gewerbemarkt eine vorsichtige Erholung. Diese Trends sollten bei Investitionsentscheidungen berücksichtigt werden, um das Potenzial der jeweiligen Märkte optimal zu nutzen.
Insgesamt verdeutlichen die Bodenrichtwerte in Lohmar die dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes in der Region. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, von den steigenden Grundstückspreisen im Wohnbereich zu profitieren, während der Gewerbemarkt weiterhin Potenzial für langfristige Investitionen bietet.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Lohmar
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.