GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Siegburg (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Siegburg beträgt derzeit 562,27 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,49 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Siegburg wurde in Siegburg (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 562,27 €.
Teilgebiete von Siegburg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Siegburg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 562,27 €/m² | 390,00 €/m² | 1.150,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 664,69 €/m² | 500,00 €/m² | 1.150,00 €/m² |
| Gewerbe G | 20,84 €/m² | 1,65 €/m² | 145,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 41,58 €/m² | 0,55 €/m² | 2.300,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Siegburg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Siegburg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Siegburg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Siegburg | 562,27 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Siegburg, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, da sie eine fundierte Grundlage für Investitionsentscheidungen bieten. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren einen stetigen Anstieg verzeichneten, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien eine eher moderate Entwicklung.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Siegburg zeigt einen signifikanten Anstieg von 232,79 €/m² im Jahr 2011 auf 562,27 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2018 und 2022, wo die Werte um über 25 % im Jahr 2021 und um weitere 25,48 % im Jahr 2022 gestiegen sind. Diese Entwicklung spiegelt die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region wider und könnte auf eine zunehmende Attraktivität Siegburgs als Wohnort hinweisen.
Im Gegensatz dazu sind die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Siegburg relativ stabil geblieben. Nach einem dramatischen Rückgang von 107,32 €/m² im Jahr 2011 auf 13,78 €/m² im Jahr 2012, haben sich die Werte nur langsam erholt und liegen 2025 bei 20,84 €/m². Diese Stabilität könnte auf eine geringere Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf eine ausreichende Verfügbarkeit solcher Flächen in der Region hindeuten.
Interessant ist auch die Beobachtung, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2024 stagnieren, bevor sie 2025 wieder leicht ansteigen. Diese Plateauphase könnte auf eine vorübergehende Marktsättigung oder auf wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen sein, die das Wachstum der Grundstückspreise beeinflussen.
Für Immobilieninvestoren in Siegburg ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten genau zu beobachten. Während die steigenden Werte für Wohnimmobilien auf attraktive Renditechancen hinweisen, erfordern die stabilen Werte im Gewerbebereich eine sorgfältige Analyse der Marktbedingungen, um profitable Investitionen zu tätigen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Siegburg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.