GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Alfter (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Alfter beträgt derzeit 517,14 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Alfter wurde in Alfter (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 517,14 €.
Teilgebiete von Alfter
Aktuelle Bodenrichtwerte für Alfter 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 517,14 €/m² | 390,00 €/m² | 600,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 475,01 €/m² | 360,00 €/m² | 540,00 €/m² |
| Gewerbe G | 122,65 €/m² | 85,00 €/m² | 185,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 8,27 €/m² | 0,55 €/m² | 480,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Alfter – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Alfter wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Alfter
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Alfter | 517,14 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Alfter, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien von Interesse. Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, die Trends und Schwankungen dieser Werte zu verstehen, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.
Im Bereich der Wohnimmobilien zeigt sich seit 2011 ein kontinuierlicher Anstieg der Bodenrichtwerte. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2016 und 2019, wo die Werte von 217,78 €/m² auf 339,62 €/m² stiegen, was einer Steigerung von 28,6 % im Jahr 2019 entspricht. Diese Dynamik setzte sich bis 2022 fort, als die Werte ihren Höhepunkt bei 516,56 €/m² erreichten. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert, mit minimalen Schwankungen bis 2025.
Für Gewerbeimmobilien in Alfter verlief die Entwicklung der Bodenrichtwerte etwas moderater. Nach einem stabilen Zeitraum von 2011 bis 2015, in dem die Werte bei etwa 87,47 €/m² verharrten, kam es 2019 zu einem deutlichen Anstieg auf 98,28 €/m². Dieser Trend setzte sich bis 2022 fort, als die Werte 122,74 €/m² erreichten. Seitdem sind die Werte stabil geblieben, mit einem leichten Rückgang im Jahr 2024.
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass Alfter in den letzten Jahren ein attraktiver Standort für Investitionen in Wohnimmobilien war, während die Gewerbeimmobilien eine stabilere, aber dennoch positive Entwicklung verzeichneten. Diese Trends bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren, die in diesem Markt aktiv werden möchten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Alfter sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren gestiegen sind, wobei die Wohnimmobilien einen stärkeren Anstieg verzeichneten. Diese Entwicklungen sind für Investoren von großer Bedeutung, da sie die zukünftigen Grundstückspreise beeinflussen und somit die Rentabilität von Investitionen in dieser Region bestimmen können.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Alfter
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.