GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Heinsberg (Kreis)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Heinsberg beträgt derzeit 96,54 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,74 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Heinsberg wurde in Wassenberg (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 108,82 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Heinsberg aktuell in Waldfeucht (Gemeinschaftsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 65,00 €/m².
Teilgebiete von Heinsberg
Erkelenz , Gangelt , Geilenkirchen , Heinsberg , Hückelhoven , Selfkant , Übach-Palenberg , Waldfeucht , Wassenberg , Wegberg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Heinsberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 96,54 €/m² | 65,00 €/m² | 330,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 211,32 €/m² | 155,00 €/m² | 260,00 €/m² |
| Gewerbe G | 43,34 €/m² | 15,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 11,73 €/m² | 0,60 €/m² | 560,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Heinsberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Heinsberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Heinsberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Wassenberg | 108,82 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Wegberg | 108,48 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Übach-Palenberg | 105,94 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Erkelenz | 105,26 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Heinsberg | 104,07 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Heinsberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Waldfeucht | 65,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Selfkant | 80,01 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Gangelt | 80,03 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Geilenkirchen | 86,23 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Hückelhoven | 94,19 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte im Kreis Heinsberg bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in der Region. In den letzten Jahren haben sich die Werte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was für Investoren von großem Interesse sein kann.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist ein bemerkenswerter Trend zu beobachten. Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte von 2011 bis 2021, mit einem Höchststand von 196,17 €/m² im Jahr 2021, kam es 2022 zu einem dramatischen Rückgang um 56,23 %, was die Werte auf 85,87 €/m² sinken ließ. Seitdem ist eine leichte Erholung zu verzeichnen, wobei die Werte bis 2025 auf 96,54 €/m² gestiegen sind. Diese Schwankungen könnten auf externe wirtschaftliche Faktoren oder lokale Marktbedingungen zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien im Kreis Heinsberg einen stetigen Anstieg. Seit 2011 sind die Werte von 29,74 €/m² auf 43,34 €/m² im Jahr 2025 gestiegen. Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2020 und 2021, als die Werte um 12,09 % zunahmen. Diese positive Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf wirtschaftliche Anreize in der Region zurückzuführen sein.
Für Investoren ist es wichtig, diese Trends bei der Bewertung von Investitionsmöglichkeiten zu berücksichtigen. Während die Wohnimmobilienmärkte in Heinsberg zuletzt volatil waren, bieten die stabilen Zuwächse im Gewerbesektor möglicherweise attraktivere Renditechancen. Die Kenntnis der aktuellen Bodenrichtwerte und deren Entwicklung ist entscheidend für fundierte Investitionsentscheidungen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte im Kreis Heinsberg sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren darstellen. Die unterschiedlichen Entwicklungen in den Segmenten Wohn- und Gewerbeimmobilien unterstreichen die Notwendigkeit einer sorgfältigen Marktanalyse, um die besten Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Heinsberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.