GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Gangelt (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Gangelt beträgt derzeit 80,03 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Gangelt wurde in Gangelt (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 80,03 €.
Teilgebiete von Gangelt
Aktuelle Bodenrichtwerte für Gangelt 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 80,03 €/m² | 80,00 €/m² | 150,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 169,15 €/m² | 125,00 €/m² | 190,00 €/m² |
| Gewerbe G | 25,40 €/m² | 20,00 €/m² | 30,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 60,00 €/m² | 60,00 €/m² | 60,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Gangelt – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Gangelt wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Gangelt
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Gangelt | 80,03 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Gangelt, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Während die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen zwischen 2019 und 2021 konstant bei 150 €/m² lagen, erlebten sie 2022 einen dramatischen Rückgang auf 75.03 €/m². Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und stabilisierten sich von 2023 bis 2025 bei 80.03 €/m². Diese Stabilität nach einem signifikanten Rückgang könnte für Investoren sowohl eine Herausforderung als auch eine Chance darstellen.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Gangelt eine bemerkenswerte Stabilität. Seit 2011 haben sich die Werte nur geringfügig verändert, mit einem leichten Anstieg von 28.22 €/m² im Jahr 2011 auf 25.4 €/m² im Jahr 2025. Diese Konstanz könnte für gewerbliche Investoren von Interesse sein, die nach verlässlichen und vorhersehbaren Investitionsmöglichkeiten suchen.
Ein bemerkenswerter Trend bei den Wohnbauflächen ist der drastische Preisverfall von 2021 auf 2022, der einen Rückgang von fast 50 % darstellt. Diese Entwicklung könnte auf externe Faktoren wie wirtschaftliche Veränderungen oder lokale Marktbedingungen zurückzuführen sein. Seitdem hat sich der Markt jedoch stabilisiert, was auf eine mögliche Erholung oder Anpassung des Marktes hindeutet.
Die Gewerbeflächen hingegen zeigen keine derartigen Schwankungen. Seit 2013 haben sich die Bodenrichtwerte kaum verändert, was auf eine stabile Nachfrage und ein ausgeglichenes Angebot hinweisen könnte. Diese Stabilität könnte für Investoren, die langfristige Planungen bevorzugen, besonders attraktiv sein.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Gangelt sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeflächen unterschiedliche Geschichten erzählen. Während die Wohnbauflächen von Volatilität geprägt sind, bieten die Gewerbeflächen eine stabile Investitionslandschaft. Diese Unterschiede sollten bei der Planung von Investitionen in Gangelt sorgfältig berücksichtigt werden.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Gangelt
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.