GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Hückelhoven (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Hückelhoven beträgt derzeit 94,19 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,28 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Hückelhoven wurde in Hückelhoven (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 94,19 €.
Teilgebiete von Hückelhoven
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hückelhoven 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 94,19 €/m² | 90,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 199,18 €/m² | 155,00 €/m² | 220,00 €/m² |
| Gewerbe G | 28,87 €/m² | 20,00 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 12,00 €/m² | 0,60 €/m² | 365,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Hückelhoven – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Hückelhoven wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Hückelhoven
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Hückelhoven | 94,19 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Hückelhoven bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser gemeindefreien Gemeinde. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was für Immobilieninvestoren von besonderem Interesse sein dürfte.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2011 bis 2021 stiegen die Werte kontinuierlich an, wobei der Höhepunkt 2021 mit 159,99 €/m² erreicht wurde. Ein drastischer Rückgang um 47,74 % im Jahr 2022 führte jedoch zu einem Tiefpunkt von 83,61 €/m². Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 94,19 €/m². Diese Schwankungen bieten sowohl Risiken als auch Chancen für Investoren, die auf eine Stabilisierung oder erneute Steigerung der Grundstückspreise hoffen.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Hückelhoven eine bemerkenswerte Stabilität. Seit 2011 bewegten sich die Werte weitgehend konstant um die 26 €/m²-Marke, mit einem leichten Anstieg auf 28,93 €/m² im Jahr 2020. Seitdem haben sich die Werte kaum verändert und liegen 2025 bei 28,87 €/m². Diese Stabilität könnte für Investoren attraktiv sein, die auf verlässliche und vorhersehbare Grundstückspreise setzen.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Wohnimmobilienpreise zwischen 2019 und 2020 um 5,29 %, gefolgt von einem weiteren Anstieg um 2,05 % im Jahr 2021. Diese Spitzenwerte wurden jedoch durch den drastischen Rückgang im Jahr 2022 relativiert. Im Gewerbebereich hingegen war der einzige signifikante Anstieg im Jahr 2020 mit 10,38 % zu verzeichnen, was auf eine erhöhte Nachfrage oder eine Veränderung der Marktbedingungen hindeuten könnte.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Hückelhoven sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Einblicke in die Dynamik des Immobilienmarktes bieten. Während die Wohnimmobilienpreise von erheblichen Schwankungen geprägt sind, zeigen die Gewerbeimmobilienpreise eine bemerkenswerte Beständigkeit. Diese Informationen sind entscheidend für Investoren, die ihre Strategien entsprechend anpassen möchten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Hückelhoven
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.