GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Erkelenz (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Erkelenz beträgt derzeit 105,26 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,33 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Erkelenz wurde in Erkelenz (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 105,26 €.
Teilgebiete von Erkelenz
Aktuelle Bodenrichtwerte für Erkelenz 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 105,26 €/m² | 95,00 €/m² | 330,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 62,47 €/m² | 20,00 €/m² | 75,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 11,81 €/m² | 0,60 €/m² | 480,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Erkelenz – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Erkelenz wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Erkelenz
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Erkelenz | 105,26 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Erkelenz, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Erkelenz von 2011 bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, gab es 2022 einen dramatischen Rückgang um 58,09 %, gefolgt von einer leichten Erholung in den darauffolgenden Jahren. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnimmobilien bei 105,26 €/m².
Besonders auffällig ist der starke Einbruch der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2022, der auf einen Rückgang von 224,34 €/m² im Jahr 2021 auf 94,02 €/m² führte. Diese drastische Veränderung könnte auf externe wirtschaftliche Faktoren oder lokale Marktbedingungen zurückzuführen sein. Seitdem haben sich die Werte nur langsam erholt, was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet, jedoch auf einem deutlich niedrigeren Niveau als vor dem Einbruch.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Erkelenz eine bemerkenswerte Stabilität und einen kontinuierlichen Anstieg seit 2020. Nach einem signifikanten Anstieg um 60,21 % im Jahr 2021, blieben die Werte von 2022 bis 2025 konstant bei 62,47 €/m². Diese Stabilität könnte für Investoren im gewerblichen Bereich von Interesse sein, da sie auf eine verlässliche Marktumgebung hinweist.
Die Trends in Erkelenz spiegeln eine interessante Dynamik zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien wider. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien nach einem starken Rückgang nur langsam wieder ansteigen, zeigen die Gewerbeimmobilien eine bemerkenswerte Beständigkeit. Diese Unterschiede könnten Investoren dazu veranlassen, ihre Strategien entsprechend anzupassen, um von den stabileren Bedingungen im gewerblichen Sektor zu profitieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Erkelenz sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren bieten. Die jüngsten Entwicklungen bei den Grundstückspreisen für Wohnimmobilien erfordern eine sorgfältige Analyse, während die Stabilität im gewerblichen Bereich eine attraktive Option für Investitionen darstellen könnte. Diese Informationen sind entscheidend für Investoren, die in diesem dynamischen Markt erfolgreich agieren möchten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Erkelenz
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.