GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Erkelenz (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Erkelenz beträgt derzeit 105,26 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,33 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Erkelenz wurde in Kückhoven (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 240,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Erkelenz aktuell in Venrath (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 95,00 €/m².
Teilgebiete von Erkelenz
Borschemich, Erkelenz, Gerderath, Golkrath, Granterath, Hetzerath, Holzweiler, Immerath, Keyenberg, Kückhoven, Lövenich, Schwanenberg, Venrath
Aktuelle Bodenrichtwerte für Erkelenz 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 105,26 €/m² | 95,00 €/m² | 330,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 179,38 €/m² | 135,00 €/m² | 480,00 €/m² |
| Gewerbe G | 62,47 €/m² | 20,00 €/m² | 75,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 85,00 €/m² | 85,00 €/m² | 85,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Erkelenz – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Erkelenz wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Erkelenz
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Kückhoven | 240,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Erkelenz | 140,26 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Schwanenberg | 95,04 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Gerderath | 95,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Golkrath | 95,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Granterath | 95,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Erkelenz
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Venrath | 95,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Lövenich | 95,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Keyenberg | 95,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Immerath | 95,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Hetzerath | 95,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Erkelenz bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. Über die letzten Jahre hinweg haben sich die Werte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien signifikant verändert. Diese Veränderungen sind für Immobilieninvestoren von besonderem Interesse, da sie Aufschluss über Markttrends und potenzielle Investitionsmöglichkeiten geben.
Im Bereich der Wohnimmobilien zeigt sich ein bemerkenswerter Trend: Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte von 2011 bis 2021, mit einem Höchstwert von 224,34 €/m² im Jahr 2021, kam es 2022 zu einem drastischen Rückgang um 58,09 %. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und stabilisiert, wobei sie 2025 bei 105,26 €/m² liegen. Diese Schwankungen könnten auf externe wirtschaftliche Faktoren oder lokale Marktbedingungen zurückzuführen sein, die Investoren bei ihren Entscheidungen berücksichtigen sollten.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Erkelenz zeigt ein anderes Bild. Hier ist ein deutlicher Anstieg der Grundstückspreise zu verzeichnen, insbesondere zwischen 2020 und 2021, als die Werte um beeindruckende 60,21 % stiegen. Seitdem haben sich die Preise auf einem hohen Niveau stabilisiert und bleiben bis 2025 konstant bei 62,47 €/m². Diese Stabilität könnte für Investoren, die nach langfristigen Anlagemöglichkeiten suchen, von Interesse sein.
Besonders auffällig ist der Unterschied in der Dynamik zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien. Während die Wohnimmobilienmärkte in Erkelenz von Volatilität geprägt sind, zeigen die Gewerbeimmobilienmärkte eine bemerkenswerte Stabilität nach einem starken Anstieg. Diese Divergenz könnte auf unterschiedliche Nachfrage- und Angebotsbedingungen in den beiden Sektoren hinweisen.
Für Investoren ist es entscheidend, die Bodenrichtwerte und die damit verbundenen Trends genau zu beobachten. Die Entwicklungen in Erkelenz bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen, die sorgfältig abgewogen werden müssen, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen. Die Kenntnis der aktuellen und historischen Grundstückspreise kann dabei helfen, die zukünftige Marktentwicklung besser einzuschätzen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Erkelenz
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.