GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Wegberg (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Wegberg beträgt derzeit 108,48 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,26 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Wegberg wurde in Wegberg (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 108,48 €.
Teilgebiete von Wegberg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wegberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 108,48 €/m² | 100,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 42,40 €/m² | 15,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 9,88 €/m² | 0,60 €/m² | 300,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Wegberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Wegberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Wegberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Wegberg | 108,48 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Wegberg, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Wegberg haben sich die Bodenrichtwerte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt.
Bei den Wohnimmobilien ist ein bemerkenswerter Trend zu beobachten. Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte von 2011 bis 2021, mit einem Höchststand von 215,03 €/m² im Jahr 2021, kam es 2022 zu einem dramatischen Rückgang um 57 % auf 92,46 €/m². Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 108,48 €/m². Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Veränderungen oder lokale Entwicklungen zurückzuführen sein, die das Interesse an Wohnimmobilien beeinflusst haben.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Wegberg einen stetigen Anstieg. Seit 2011 sind die Werte kontinuierlich gestiegen, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 27,96 % im Jahr 2023. Im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert für Gewerbeimmobilien bei 42,4 €/m². Diese positive Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf Investitionen in die lokale Infrastruktur zurückzuführen sein.
Die deutlichen Unterschiede in der Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Wegberg bieten Immobilieninvestoren interessante Chancen und Herausforderungen. Während die Schwankungen bei den Wohnimmobilien eine sorgfältige Marktanalyse erfordern, könnten die stabilen Zuwächse bei den Gewerbeimmobilien auf langfristige Investitionsmöglichkeiten hinweisen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Wegberg ein komplexes Bild zeichnen, das sowohl Risiken als auch Chancen für Investoren birgt. Die kontinuierliche Beobachtung dieser Werte ist entscheidend, um fundierte Entscheidungen im Bereich der Grundstückspreise zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Wegberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.