GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Wegberg (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Wegberg beträgt derzeit 108,48 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,26 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Wegberg wurde in Wegberg (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 300,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Wegberg aktuell in Wildenrath (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 100,00 €/m².
Teilgebiete von Wegberg
Arsbeck, Beeck, Beeckerheide, Berg, Bischofshütte, Bissen b. Beeck, Bissen b. Wegberg, Broich, Brunbeck, Busch, Dalheim - Rödgen, Ellinghoven, Felderhof, Flassenberg, Flugplatz, Gripekoven, Großgerichhausen, Harbeck, Holtmühle, Holtum, Isengraben, Kehrbusch, Kipshoven, Kleingerichhausen, Klinkum, Mehlbusch, Merbeck, Moorshoven, Petersholz, Rath / Anhoven, Rickelrath, Schönhausen, Schwaam, Tetelrath, Türschenbroich, Uevekoven, Venheyde, Venn, Watern, Wegberg, Wildenrath
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wegberg 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 108,48 €/m² | 100,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 195,05 €/m² | 155,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Gewerbe G | 42,40 €/m² | 15,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 106,90 €/m² | 80,00 €/m² | 130,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Wegberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Wegberg wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Wegberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Wegberg | 300,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Harbeck | 290,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Beeck | 260,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Beeckerheide | 235,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Arsbeck | 100,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Wegberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Wildenrath | 100,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Schwaam | 100,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Rath / Anhoven | 100,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Klinkum | 100,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Wegberg bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. In den letzten Jahren haben sich die Preise für Wohn- und Gewerbegrundstücke unterschiedlich entwickelt, was für Investoren von besonderem Interesse sein dürfte. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren Schwankungen unterlagen, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien einen stetigen Anstieg.
Ein Blick auf die Daten für Wohnimmobilien zeigt, dass die Bodenrichtwerte von 2011 bis 2021 kontinuierlich gestiegen sind, mit einem bemerkenswerten Höhepunkt im Jahr 2021 bei 215,03 €/m². Danach folgte ein drastischer Rückgang im Jahr 2022 auf 92,46 €/m², was einem Rückgang von 57 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und stabilisierten sich bis 2025 bei 108,48 €/m². Diese Volatilität könnte auf externe wirtschaftliche Faktoren oder lokale Marktbedingungen zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Wegberg eine stabilere Entwicklung gezeigt. Seit 2011 sind die Preise kontinuierlich gestiegen, mit einem besonders starken Anstieg von 27,96 % im Jahr 2023. Im Jahr 2025 erreichten die Werte 42,4 €/m². Diese stetige Aufwärtsbewegung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region hindeuten.
Für Immobilieninvestoren ist es wichtig, diese Trends bei den Bodenrichtwerten zu berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Schwankungen bei den Wohnimmobilien eine gewisse Vorsicht erfordern, bieten die stabilen Anstiege bei den Gewerbeimmobilien potenziell attraktive Investitionsmöglichkeiten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Wegberg sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Investoren darstellen. Die unterschiedlichen Entwicklungen in den Segmenten Wohn- und Gewerbeimmobilien unterstreichen die Notwendigkeit einer sorgfältigen Marktanalyse, um die besten Investitionsentscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Wegberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.