GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Übach-Palenberg (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Übach-Palenberg beträgt derzeit 105,94 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 5,15 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Übach-Palenberg wurde in Übach-Palenberg (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 105,94 €.
Teilgebiete von Übach-Palenberg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Übach-Palenberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 105,94 €/m² | 105,00 €/m² | 320,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 222,14 €/m² | 190,00 €/m² | 260,00 €/m² |
| Gewerbe G | 29,49 €/m² | 20,00 €/m² | 30,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 14,13 €/m² | 0,60 €/m² | 260,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Übach-Palenberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Übach-Palenberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Übach-Palenberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Übach-Palenberg | 105,94 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Übach-Palenberg, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein entscheidender Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Übach-Palenberg zeigen die Daten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke bemerkenswerte Trends und Schwankungen.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte von 2011 bis 2017 relativ stabil geblieben, mit einem konstanten Wert von 130 €/m². Ab 2018 begann jedoch ein Anstieg, der 2019 mit 150 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Ein dramatischer Rückgang auf 90.66 €/m² im Jahr 2022 markiert einen signifikanten Tiefpunkt, gefolgt von einer leichten Erholung auf 105.94 €/m² im Jahr 2025. Diese Schwankungen spiegeln die Volatilität des Marktes wider und bieten sowohl Risiken als auch Chancen für Investoren.
Die Gewerbegrundstücke in Übach-Palenberg zeigen eine andere Dynamik. Nach einem bemerkenswerten Anstieg von 22.89 €/m² im Jahr 2011 auf 29.47 €/m² im Jahr 2020, stabilisierten sich die Preise auf diesem Niveau bis 2025. Diese Stabilität könnte für Investoren, die nach verlässlichen Renditen suchen, attraktiv sein. Der signifikante Anstieg im Jahr 2020 um 19.17 % deutet auf eine erhöhte Nachfrage oder eine strategische Entwicklung in der Region hin.
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2022, der mit einer Abnahme von 39.56 % einherging. Diese Abweichung könnte durch externe Faktoren wie wirtschaftliche Veränderungen oder lokale Entwicklungen beeinflusst worden sein. Im Gegensatz dazu blieben die Gewerbegrundstückspreise weitgehend stabil, was auf eine unterschiedliche Marktdynamik hinweist.
Für Immobilieninvestoren in Übach-Palenberg ist es entscheidend, diese Trends und Schwankungen der Bodenrichtwerte genau zu beobachten. Die unterschiedlichen Entwicklungen in den Segmenten Wohn- und Gewerbegrundstücke bieten vielfältige Investitionsmöglichkeiten, die je nach Risikobereitschaft und Anlageziel bewertet werden sollten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Übach-Palenberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.