GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Geilenkirchen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Geilenkirchen beträgt derzeit 86,23 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Geilenkirchen wurde in Geilenkirchen (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 86,23 €.
Teilgebiete von Geilenkirchen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Geilenkirchen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 86,23 €/m² | 80,00 €/m² | 275,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 29,25 €/m² | 15,00 €/m² | 30,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 9,70 €/m² | 0,60 €/m² | 330,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Geilenkirchen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Geilenkirchen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Geilenkirchen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Geilenkirchen | 86,23 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Geilenkirchen, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Geilenkirchen von 2011 bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, erreichten sie 2021 mit 188,08 €/m² ihren Höhepunkt. Danach folgte ein dramatischer Rückgang auf 80,47 €/m² im Jahr 2022, gefolgt von einer leichten Stabilisierung bis 2025 bei 86,23 €/m².
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2021 und 2022, der eine Abnahme von 57,22 % darstellt. Diese Entwicklung könnte auf verschiedene wirtschaftliche oder politische Faktoren zurückzuführen sein, die den Immobilienmarkt beeinflusst haben. Seit 2023 haben sich die Werte jedoch stabilisiert, was auf eine mögliche Erholung oder Anpassung des Marktes hindeutet.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Geilenkirchen eine bemerkenswerte Stabilität. Seit 2011 haben sich die Werte nur geringfügig verändert, mit einem leichten Anstieg von 25,94 €/m² im Jahr 2011 auf 29,25 €/m² im Jahr 2022. Diese Stabilität setzt sich bis 2025 fort, was auf eine konstante Nachfrage und ein ausgewogenes Angebot im gewerblichen Sektor hinweist.
Für Investoren, die an Wohnimmobilien interessiert sind, könnte die aktuelle Stabilisierung der Bodenrichtwerte eine Gelegenheit darstellen, in den Markt einzusteigen, bevor mögliche zukünftige Anstiege eintreten. Gewerbliche Investoren hingegen können von der Beständigkeit der Grundstückspreise profitieren, die eine verlässliche Grundlage für langfristige Investitionen bietet.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Geilenkirchen wertvolle Einblicke in die Dynamik des Immobilienmarktes und sind ein unverzichtbares Werkzeug für Investoren, die sowohl Chancen als auch Risiken abwägen möchten. Die jüngsten Trends und Entwicklungen sollten sorgfältig beobachtet werden, um strategische Entscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Geilenkirchen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.