GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Rhein-Erft-Kreis (Kreis)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Rhein-Erft-Kreis beträgt derzeit 184,56 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 2,97 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Rhein-Erft-Kreis wurde in Frechen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 546,25 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Rhein-Erft-Kreis aktuell in Elsdorf (Gemeinschaftsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 102,43 €/m².
Teilgebiete von Rhein-Erft-Kreis
Bedburg , Bergheim , Brühl , Elsdorf , Erftstadt , Frechen , Hürth , Kerpen , Pulheim , Wesseling
Aktuelle Bodenrichtwerte für Rhein-Erft-Kreis 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 184,56 €/m² | 100,00 €/m² | 730,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 429,24 €/m² | 170,00 €/m² | 660,00 €/m² |
| Gewerbe G | 12,59 €/m² | 5,50 €/m² | 205,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 9,48 €/m² | 0,90 €/m² | 860,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Rhein-Erft-Kreis – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Rhein-Erft-Kreis wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Rhein-Erft-Kreis
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Frechen | 546,25 €/m² | Ja |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Wesseling | 401,50 €/m² | Ja |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Hürth | 340,82 €/m² | Ja |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Pulheim | 314,69 €/m² | Ja |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Brühl | 280,38 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Rhein-Erft-Kreis
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Elsdorf | 102,43 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Kerpen | 144,61 €/m² | Ja |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Erftstadt | 162,62 €/m² | Ja |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Bergheim | 185,29 €/m² | Ja |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Bedburg | 257,91 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte im Rhein-Erft-Kreis bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Region. In den letzten Jahren haben sich die Preise für Wohn- und Gewerbegrundstücke unterschiedlich entwickelt, was sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Interesse ist.
Betrachtet man die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien, so zeigt sich ein bemerkenswerter Anstieg bis zum Jahr 2021, als der Durchschnittspreis 355,88 €/m² erreichte. Danach folgte ein drastischer Rückgang im Jahr 2022 auf 182,79 €/m², was einem Rückgang von 48,64 % entspricht. Seitdem haben sich die Preise leicht erholt und liegen im Jahr 2025 bei 184,56 €/m². Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Unsicherheiten oder Veränderungen in der Nachfrage zurückzuführen sein.
Im Bereich der Gewerbegrundstücke zeigt sich ein ähnliches Bild. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2021, als der Preis 104,44 €/m² erreichte, kam es 2022 zu einem dramatischen Einbruch auf 10,68 €/m². Seitdem haben sich die Preise leicht stabilisiert und liegen 2025 bei 12,59 €/m². Diese extremen Schwankungen könnten auf strukturelle Veränderungen im Gewerbesektor oder auf externe wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen sein.
Ein Blick auf die langfristigen Trends zeigt, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbegrundstücke im Rhein-Erft-Kreis in den Jahren vor 2021 eine positive Preisentwicklung verzeichneten. Die jüngsten Schwankungen könnten jedoch auf eine Phase der Marktanpassung hindeuten, die Investoren aufmerksam beobachten sollten.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, die Bodenrichtwerte und die zugrunde liegenden Trends zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die jüngsten Entwicklungen im Rhein-Erft-Kreis verdeutlichen die Notwendigkeit, sowohl kurzfristige Schwankungen als auch langfristige Trends bei der Bewertung von Investitionsmöglichkeiten zu berücksichtigen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Rhein-Erft-Kreis
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.