GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Brühl (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Brühl beträgt derzeit 280,38 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 3,46 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Brühl wurde in Brühl (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 280,38 €.
Teilgebiete von Brühl
Aktuelle Bodenrichtwerte für Brühl 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 280,38 €/m² | 210,00 €/m² | 660,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 561,77 €/m² | 540,00 €/m² | 620,00 €/m² |
| Gewerbe G | 15,64 €/m² | 5,50 €/m² | 125,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 10,20 €/m² | 0,90 €/m² | 860,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Brühl – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Brühl wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Brühl
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Brühl | 280,38 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Brühl, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Brühl haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 bemerkenswert verändert, wobei sie von 263,62 €/m² auf 280,38 €/m² im Jahr 2025 gestiegen sind.
Ein genauerer Blick auf die Trends zeigt, dass die Jahre 2018 bis 2021 von einem signifikanten Anstieg geprägt waren, mit einem Höhepunkt im Jahr 2021 bei 439,23 €/m². Diese Phase des Wachstums wurde jedoch von einem dramatischen Rückgang im Jahr 2022 gefolgt, als die Werte um 35,59 % auf 282,89 €/m² fielen. Seitdem haben sich die Bodenrichtwerte leicht erholt, zeigen jedoch keine Rückkehr zu den Höchstständen der Vorjahre.
Im Bereich der gewerblichen Grundstückspreise in Brühl ist ein ähnliches Muster zu beobachten. Die Werte blieben von 2011 bis 2017 stabil bei 85 €/m², bevor sie 2018 auf 95 €/m² anstiegen. Ein weiterer Anstieg erfolgte 2021, als die Preise 110 €/m² erreichten. Doch auch hier folgte ein drastischer Rückgang im Jahr 2022 auf 13,7 €/m², was einem Rückgang von 87,55 % entspricht. Seitdem sind die Preise leicht gestiegen und liegen 2025 bei 15,64 €/m².
Diese Schwankungen in den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Brühl spiegeln sowohl lokale als auch überregionale wirtschaftliche Einflüsse wider. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die jüngsten Erholungen in den Preisen deuten auf eine Stabilisierung hin, doch bleibt die Unsicherheit über die zukünftige Entwicklung bestehen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Brühl sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren erheblichen Schwankungen unterworfen waren. Diese Entwicklungen bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Immobilieninvestoren, die in dieser Region tätig sind oder tätig werden möchten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Brühl
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.