GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Pulheim (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Pulheim beträgt derzeit 314,69 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 3,34 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Pulheim wurde in Pulheim (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 314,69 €.
Teilgebiete von Pulheim
Aktuelle Bodenrichtwerte für Pulheim 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 314,69 €/m² | 260,00 €/m² | 670,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 628,93 €/m² | 550,00 €/m² | 660,00 €/m² |
| Gewerbe G | 10,82 €/m² | 5,50 €/m² | 150,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 8,69 €/m² | 0,90 €/m² | 700,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Pulheim – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Pulheim wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Pulheim
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Pulheim | 314,69 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Pulheim, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Im Bereich Wohnen zeigen die Daten von 2011 bis 2025 eine bemerkenswerte Dynamik. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2015 bis 2021, der in einem Höchstwert von 477,25 €/m² gipfelte, folgte ein drastischer Rückgang im Jahr 2022 auf 316,1 €/m². Seitdem stabilisieren sich die Werte leicht, mit einem aktuellen Stand von 314,69 €/m² im Jahr 2025.
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2022, der mit einem Minus von 33,77 % den größten Einbruch in diesem Zeitraum darstellt. Diese Entwicklung könnte auf externe Faktoren wie wirtschaftliche Unsicherheiten oder regulatorische Änderungen zurückzuführen sein. Trotz dieser Schwankungen zeigt der leichte Anstieg von 3,34 % im Jahr 2025, dass sich der Markt langsam erholt.
Im Bereich der gewerblichen Grundstückspreise ist die Situation noch volatiler. Nach einem stabilen Anstieg bis 2021, der in einem Spitzenwert von 132,11 €/m² resultierte, erlebte der Markt 2022 einen dramatischen Einbruch um 92,76 %, was die Preise auf 9,56 €/m² drückte. Seitdem haben sich die Werte kaum verändert, mit einem leichten Anstieg auf 10,82 €/m² im Jahr 2025.
Diese extremen Schwankungen bei den gewerblichen Bodenrichtwerten könnten auf spezifische lokale oder sektorale Herausforderungen hinweisen, die Investoren berücksichtigen sollten. Die Stabilität der Preise seit 2023 deutet jedoch darauf hin, dass der Markt möglicherweise einen neuen Gleichgewichtspunkt gefunden hat.
Für Immobilieninvestoren in Pulheim ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten genau zu beobachten. Die jüngsten Entwicklungen bieten sowohl Risiken als auch Chancen, insbesondere in einem Markt, der sich nach signifikanten Schwankungen zu stabilisieren scheint. Eine fundierte Analyse der Grundstückspreise kann helfen, strategische Investitionsentscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Pulheim
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.