GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Wesseling (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Wesseling beträgt derzeit 401,50 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,95 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Wesseling wurde in Wesseling (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 401,50 €.
Teilgebiete von Wesseling
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wesseling 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 401,50 €/m² | 340,00 €/m² | 450,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 115,67 €/m² | 110,00 €/m² | 125,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 520,00 €/m² | 520,00 €/m² | 520,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Wesseling – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Wesseling wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Wesseling
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Wesseling | 401,50 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Wesseling, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für die Grundstückspreise und bieten Immobilieninvestoren wertvolle Einblicke in den Markt. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren deutliche Schwankungen zeigten, verlief die Entwicklung der gewerblichen Grundstückspreise etwas stabiler.
Ein Blick auf die Daten der letzten Jahre zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Wesseling von 2011 bis 2025 einen signifikanten Anstieg verzeichneten. Besonders auffällig war der Anstieg zwischen 2020 und 2022, als die Werte von 294,34 €/m² auf 408,52 €/m² stiegen, was einer Steigerung von 38,8 % entspricht. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2024 auf 393,81 €/m² erholten sich die Werte 2025 wieder auf 401,5 €/m².
Im Gegensatz dazu verlief die Entwicklung der Bodenrichtwerte für gewerbliche Grundstücke in Wesseling gleichmäßiger. Seit 2011 stiegen die Werte von 82,55 €/m² auf 115,67 €/m² im Jahr 2025. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg im Jahr 2018, als die Werte um 12,39 % auf 90,7 €/m² stiegen. Seitdem setzte sich der Aufwärtstrend mit moderaten jährlichen Steigerungen fort.
Die Trends in Wesseling spiegeln eine allgemeine Dynamik wider, die sowohl von wirtschaftlichen als auch von lokalen Faktoren beeinflusst wird. Während die Wohnimmobilienmärkte von einer hohen Nachfrage und begrenztem Angebot geprägt sind, zeigen die gewerblichen Märkte eine stabilere Entwicklung, die auf kontinuierliche Investitionen und wirtschaftliche Stabilität hinweist.
Für Immobilieninvestoren bieten diese Bodenrichtwerte wertvolle Informationen zur Bewertung von Investitionsmöglichkeiten. Die Kenntnis der historischen und aktuellen Trends in den Grundstückspreisen kann entscheidend sein, um fundierte Entscheidungen zu treffen und das Potenzial von Investitionen in Wesseling optimal zu nutzen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Wesseling
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.