GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Erftstadt (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Erftstadt beträgt derzeit 162,62 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,14 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Erftstadt wurde in Erftstadt (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 162,62 €.
Teilgebiete von Erftstadt
Aktuelle Bodenrichtwerte für Erftstadt 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 162,62 €/m² | 120,00 €/m² | 420,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 318,41 €/m² | 280,00 €/m² | 370,00 €/m² |
| Gewerbe G | 9,85 €/m² | 5,50 €/m² | 95,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 14,54 €/m² | 0,90 €/m² | 390,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Erftstadt – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Erftstadt wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Erftstadt
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Erftstadt | 162,62 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Erftstadt, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Schwankungen erlebt. Diese Werte sind ein entscheidender Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Grundstückspreise in einer Region widerspiegeln. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Erftstadt von 2011 bis 2021 kontinuierlich gestiegen sind, erreichten sie 2021 mit 293,54 €/m² ihren Höhepunkt. Danach folgte ein drastischer Rückgang auf 163,28 €/m² im Jahr 2022, was einem Rückgang von 44,38 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte leicht stabilisiert, liegen jedoch 2025 bei 162,62 €/m², was auf eine anhaltende Unsicherheit im Markt hinweist.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Erftstadt ein anderes Bild. Nach einem moderaten Anstieg bis 2021, wo sie 71,98 €/m² erreichten, kam es 2022 zu einem dramatischen Einbruch auf 8,17 €/m². Diese drastische Reduzierung um 88,65 % spiegelt möglicherweise strukturelle Veränderungen im Gewerbemarkt wider. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 9,85 €/m², was jedoch immer noch weit unter den Höchstwerten der Vorjahre liegt.
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Erftstadt sind von großer Bedeutung für Investoren, die nach lukrativen Möglichkeiten suchen. Während der Wohnimmobilienmarkt nach einem starken Rückgang Anzeichen einer Stabilisierung zeigt, bleibt der Gewerbemarkt volatil. Diese Entwicklungen könnten auf veränderte Nachfragebedingungen oder wirtschaftliche Faktoren hinweisen, die die Grundstückspreise beeinflussen.
Für Investoren ist es entscheidend, diese Schwankungen zu verstehen und in ihre strategischen Planungen einzubeziehen. Die Bodenrichtwerte bieten wertvolle Einblicke in die Marktbedingungen und können als Grundlage für fundierte Investitionsentscheidungen dienen. Angesichts der jüngsten Entwicklungen in Erftstadt sollten Investoren sowohl die Risiken als auch die Chancen sorgfältig abwägen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Erftstadt sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren erheblichen Veränderungen unterworfen waren. Diese Dynamik bietet sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren, die bereit sind, sich an die sich wandelnden Marktbedingungen anzupassen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Erftstadt
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.