GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Elsdorf (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Elsdorf beträgt derzeit 102,43 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Elsdorf wurde in Elsdorf (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 102,43 €.
Teilgebiete von Elsdorf
Elsdorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Elsdorf 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 102,43 €/m² | 100,00 €/m² | 280,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 245,00 €/m² | 245,00 €/m² | 245,00 €/m² |
| Gewerbe G | 5,84 €/m² | 5,50 €/m² | 85,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,21 €/m² | 0,90 €/m² | 280,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Elsdorf – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Elsdorf wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Elsdorf
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Elsdorf | 102,43 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Elsdorf, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Elsdorf von 2011 bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, erreichten sie 2021 mit 203,48 €/m² ihren Höhepunkt. Seitdem sind sie jedoch drastisch gesunken und haben sich in den letzten Jahren stabilisiert, wobei der aktuelle Wert für 2025 bei 102,43 €/m² liegt.
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2021 und 2022, der einen Rückgang von 49,64 % verzeichnete. Diese Abnahme könnte auf verschiedene wirtschaftliche Faktoren oder eine gesättigte Marktsituation zurückzuführen sein. Seit 2022 haben sich die Werte leicht erholt, jedoch ohne signifikante Steigerungen, was auf eine Stabilisierung auf einem niedrigeren Niveau hindeutet.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein ähnliches Bild. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2021, wo die Werte 65,43 €/m² erreichten, erlebten die Bodenrichtwerte einen dramatischen Einbruch im Jahr 2022 auf 4,13 €/m². Seitdem ist eine leichte Erholung zu verzeichnen, mit einem aktuellen Wert von 5,84 €/m² im Jahr 2025. Diese Schwankungen könnten auf Veränderungen in der Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf wirtschaftliche Umstrukturierungen in der Region zurückzuführen sein.
Die Trends in Elsdorf zeigen, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilienmärkte in den letzten Jahren erheblichen Schwankungen unterworfen waren. Für Investoren ist es entscheidend, diese Entwicklungen zu verstehen und die Bodenrichtwerte als Teil ihrer strategischen Planung zu berücksichtigen. Die Stabilisierung der Werte in den letzten Jahren könnte auf eine neue Marktgleichgewichtslage hindeuten, die sowohl Risiken als auch Chancen birgt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Elsdorf ein komplexes Bild zeichnen, das sowohl von starken Anstiegen als auch von dramatischen Rückgängen geprägt ist. Diese Dynamik bietet Immobilieninvestoren die Möglichkeit, durch sorgfältige Analyse und strategische Planung von den aktuellen Marktbedingungen zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Elsdorf
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.