GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Frechen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Frechen beträgt derzeit 546,25 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,51 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Frechen wurde in Frechen (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 546,25 €.
Teilgebiete von Frechen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Frechen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 546,25 €/m² | 340,00 €/m² | 730,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 523,48 €/m² | 380,00 €/m² | 560,00 €/m² |
| Gewerbe G | 169,61 €/m² | 90,00 €/m² | 205,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 408,89 €/m² | 30,00 €/m² | 710,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Frechen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Frechen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Frechen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Frechen | 546,25 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Frechen, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien von Interesse. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnimmobilien bei 546,25 €/m², während er für Gewerbeimmobilien bei 169,61 €/m² liegt.
Ein Blick auf die Trends der letzten Jahre zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Frechen zwischen 2011 und 2025 einen stetigen Anstieg verzeichneten, mit einem bemerkenswerten Höhepunkt im Jahr 2022, als der Wert 554,19 €/m² erreichte. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2024 erholten sich die Werte 2025 wieder leicht um 1,51 %. Diese Schwankungen spiegeln die Dynamik des Immobilienmarktes wider, die durch verschiedene wirtschaftliche und politische Faktoren beeinflusst wird.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Frechen eine stabilere Entwicklung. Nach einem signifikanten Anstieg von 18,24 % im Jahr 2021, der auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeutet, stabilisierten sich die Werte in den folgenden Jahren. Der Wert von 169,61 €/m² im Jahr 2025 markiert einen leichten Anstieg von 3,04 % gegenüber dem Vorjahr, was auf eine moderate, aber konstante Nachfrage hinweist.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2020 und 2021 um 14,52 %, gefolgt von einem noch drastischeren Anstieg von 24,96 % im Jahr 2022. Diese Spitzenwerte könnten auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum in Frechen zurückzuführen sein, möglicherweise bedingt durch eine wachsende Bevölkerung oder eine verstärkte Attraktivität der Region für Investoren.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Frechen sowohl für private als auch für gewerbliche Immobilieninvestoren wertvolle Einblicke in die Entwicklung der Grundstückspreise. Die Daten zeigen, dass trotz einiger Schwankungen, insbesondere im Wohnimmobiliensektor, eine langfristige Aufwärtstendenz besteht, die auf ein gesundes und wachsendes Immobilienumfeld in der Region hindeutet.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Frechen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.