GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Hürth (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Hürth beträgt derzeit 340,82 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 2,96 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Hürth wurde in Hürth (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 340,82 €.
Teilgebiete von Hürth
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hürth 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 340,82 €/m² | 220,00 €/m² | 720,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 450,00 €/m² | 450,00 €/m² | 450,00 €/m² |
| Gewerbe G | 28,90 €/m² | 5,50 €/m² | 165,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 25,48 €/m² | 0,90 €/m² | 670,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Hürth – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Hürth wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Hürth
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Hürth | 340,82 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Hürth, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Im Wohnbereich zeigt sich ein bemerkenswerter Anstieg der Bodenrichtwerte von 265,34 €/m² im Jahr 2011 auf 465,23 €/m² im Jahr 2021. Diese Entwicklung spiegelt eine starke Nachfrage und Wertsteigerung wider, die jedoch 2022 mit einem deutlichen Rückgang auf 338,35 €/m² konfrontiert wurde.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte im Wohnbereich zwischen 2016 und 2021, mit einem Höhepunkt im Jahr 2021. Diese Phase war geprägt von einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum, die durch wirtschaftliche Faktoren und eine wachsende Bevölkerung in der Region begünstigt wurde. Der Rückgang im Jahr 2022 um 27,27 % deutet jedoch auf eine Marktanpassung hin, die möglicherweise durch externe wirtschaftliche Einflüsse oder eine Sättigung des Marktes verursacht wurde.
Im Bereich der gewerblichen Grundstückspreise zeigt sich ein anderes Bild. Hier blieben die Bodenrichtwerte bis 2016 relativ stabil, bevor sie bis 2021 einen moderaten Anstieg verzeichneten. Der drastische Rückgang im Jahr 2022 auf 26,59 €/m², gefolgt von einer leichten Erholung auf 28,9 €/m² im Jahr 2025, deutet auf eine erhebliche Marktveränderung hin. Diese könnte durch strukturelle Veränderungen in der lokalen Wirtschaft oder durch eine Verschiebung der Nachfrage nach Gewerbeflächen beeinflusst worden sein.
Ein Blick auf die jüngsten Trends zeigt, dass sich die Bodenrichtwerte im Wohnbereich nach dem Einbruch 2022 langsam stabilisieren, mit einem leichten Anstieg von 2,96 % im Jahr 2025. Dies könnte auf eine Erholung des Marktes hindeuten, die durch eine erneute Nachfrage nach Wohnimmobilien in Hürth unterstützt wird. Im gewerblichen Sektor ist die Erholung weniger ausgeprägt, was auf anhaltende Herausforderungen in diesem Marktsegment hinweist.
Für Immobilieninvestoren in Hürth ist es entscheidend, diese Entwicklungen der Bodenrichtwerte genau zu beobachten. Die unterschiedlichen Trends in den Wohn- und Gewerbebereichen bieten sowohl Chancen als auch Risiken, die bei Investitionsentscheidungen berücksichtigt werden sollten. Eine fundierte Analyse der Bodenrichtwerte kann dabei helfen, die Dynamik des Marktes besser zu verstehen und strategische Investitionen zu tätigen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Hürth
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.