GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Rheinisch-Bergischer Kreis (Kreis)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Rheinisch-Bergischer Kreis beträgt derzeit 246,82 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Rheinisch-Bergischer Kreis wurde in Bergisch Gladbach (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 400,33 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Rheinisch-Bergischer Kreis aktuell in Kürten (Gemeinschaftsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 163,10 €/m².
Teilgebiete von Rheinisch-Bergischer Kreis
Bergisch Gladbach , Burscheid , Kürten , Leichlingen (Rhld.) , Odenthal , Overath , Rösrath , Wermelskirchen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Rheinisch-Bergischer Kreis 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 246,82 €/m² | 85,00 €/m² | 970,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 410,82 €/m² | 225,00 €/m² | 930,00 €/m² |
| Gewerbe G | 18,76 €/m² | 2,10 €/m² | 260,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 4,63 €/m² | 0,50 €/m² | 2.400,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Rheinisch-Bergischer Kreis – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Rheinisch-Bergischer Kreis wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Rheinisch-Bergischer Kreis
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Bergisch Gladbach | 400,33 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Rösrath | 329,36 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Leichlingen (Rhld.) | 292,56 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Odenthal | 263,05 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Rheinisch-Bergischer Kreis
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Kürten | 163,10 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Wermelskirchen | 178,62 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Overath | 194,31 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Burscheid | 230,46 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte im Rheinisch-Bergischen Kreis bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Region. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien bemerkenswert verändert. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2011 bis 2021, bei dem die Werte von 252,71 €/m² auf 421,76 €/m² stiegen, erlebte der Markt 2022 einen dramatischen Rückgang auf 237,54 €/m². Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und stabilisiert, wobei sie 2025 bei 246,82 €/m² liegen.
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2022, der einen Rückgang von 43,68 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung könnte auf eine Vielzahl von Faktoren zurückzuführen sein, darunter wirtschaftliche Unsicherheiten oder Veränderungen in der Nachfrage. Seitdem zeigt sich jedoch eine leichte Erholung, die auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien sind die Bodenrichtwerte im Rheinisch-Bergischen Kreis ebenfalls von Interesse. Nach einem drastischen Rückgang von 91,08 % im Jahr 2012 haben sich die Werte seitdem stabilisiert und zeigen seit 2016 eine moderate Aufwärtsbewegung. Im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert für Gewerbeimmobilien bei 18,76 €/m², was eine leichte Steigerung im Vergleich zu den Vorjahren darstellt.
Die Trends bei den Bodenrichtwerten für Gewerbeimmobilien deuten auf eine allmähliche Erholung hin, insbesondere nach dem signifikanten Anstieg von 51,68 % im Jahr 2022. Diese positive Entwicklung könnte auf eine verstärkte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf wirtschaftliche Erholungsmaßnahmen zurückzuführen sein.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte im Rheinisch-Bergischen Kreis wertvolle Einblicke für Immobilieninvestoren, die sowohl an Wohn- als auch an Gewerbeimmobilien interessiert sind. Die jüngsten Entwicklungen zeigen, dass der Markt nach einer Phase der Volatilität Anzeichen einer Stabilisierung aufweist, was potenziellen Investoren interessante Möglichkeiten bietet.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Rheinisch-Bergischer Kreis
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.