GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Odenthal (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Odenthal beträgt derzeit 263,05 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,02 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Odenthal wurde in Odenthal (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 263,05 €.
Teilgebiete von Odenthal
Aktuelle Bodenrichtwerte für Odenthal 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 263,05 €/m² | 245,00 €/m² | 525,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 380,32 €/m² | 280,00 €/m² | 525,00 €/m² |
| Gewerbe G | 90,00 €/m² | 90,00 €/m² | 90,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 100,00 €/m² | 100,00 €/m² | 100,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Odenthal – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Odenthal wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Odenthal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Odenthal | 263,05 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Odenthal, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Odenthal haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren bemerkenswert verändert.
Zwischen 2011 und 2021 erlebte Odenthal einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien. Der Wert stieg von 266,65 €/m² im Jahr 2011 auf 422,61 €/m² im Jahr 2021. Besonders auffällig war der Anstieg zwischen 2016 und 2021, wo die Grundstückspreise jährlich um durchschnittlich 9,68 % zunahmen. Diese Entwicklung spiegelt die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region wider.
Jedoch gab es im Jahr 2022 einen drastischen Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien auf 263 €/m², was einem Rückgang von 37,77 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und zeigen bis 2025 keine signifikanten Veränderungen, mit einem minimalen Anstieg auf 263,05 €/m² im Jahr 2025. Diese Stabilität könnte auf eine Anpassung des Marktes nach dem starken Rückgang hindeuten.
Im Gegensatz dazu blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Odenthal seit 2022 konstant bei 90 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbegrundstücke weniger volatil ist und möglicherweise weniger von spekulativen Investitionen beeinflusst wird.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Trends und Entwicklungen der Bodenrichtwerte in Odenthal zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Stabilität der aktuellen Werte Sicherheit bietet, könnte die vorherige Volatilität in den Wohnimmobilienpreisen auf zukünftige Chancen oder Risiken hinweisen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Odenthal
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.