GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Odenthal (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Odenthal beträgt derzeit 263,05 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,02 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Odenthal wurde in Hahnenberg (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 505,29 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Odenthal aktuell in Odenthal (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 246,39 €/m².
Teilgebiete von Odenthal
Altehufe, Altenberg, Blecher, Bömerich, Bülsberg, Durchmarsch, Eikamp, Erberich, Funkenhof, Glöbusch, Grimberg, Groß Grimberg, Grünenbäumchen, Hahnenberg, Höffe, Hollandsmühle, Holz, Hunger, Hüttchen, Jungholz, Klasmühle, Klev, Kragau, Kramerhof, Küchenberg, Kümps, Landwehr, Menrath, Neschen, Oberborsbach, Odenthal, Osenau, Pistershausen, Rosenthal, Schallemich, Scherf, Scheuren, Schmeisig, Steinhaus, Voiswinkel, Wiebershausen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Odenthal 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 263,05 €/m² | 245,00 €/m² | 525,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 380,32 €/m² | 280,00 €/m² | 525,00 €/m² |
| Gewerbe G | 90,00 €/m² | 90,00 €/m² | 90,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 100,00 €/m² | 100,00 €/m² | 100,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Odenthal – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Odenthal wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Odenthal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Hahnenberg | 505,29 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Voiswinkel | 498,43 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Holz | 491,92 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Osenau | 481,88 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Erberich | 480,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Glöbusch | 475,12 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Küchenberg | 470,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Blecher | 429,91 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Odenthal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Odenthal | 246,39 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Kümps | 260,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Hollandsmühle | 290,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Neschen | 310,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Bülsberg | 310,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Hüttchen | 340,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Eikamp | 394,32 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Altehufe | 410,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Odenthal haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Odenthal zwischen 2011 und 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, kam es ab 2022 zu einem signifikanten Rückgang, der sich bis 2025 stabilisierte.
Zwischen 2011 und 2021 stiegen die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Odenthal von 266,65 €/m² auf 422,61 €/m². Diese Phase war geprägt von einem kontinuierlichen Wachstum, das insbesondere zwischen 2016 und 2021 durch zweistellige prozentuale Anstiege gekennzeichnet war. Ein bemerkenswerter Höhepunkt war der Anstieg von 10,77 % zwischen 2019 und 2020. Diese Entwicklung spiegelte die hohe Nachfrage nach Wohnraum wider, die durch verschiedene wirtschaftliche und demografische Faktoren begünstigt wurde.
Im Jahr 2022 erlebte Odenthal jedoch einen drastischen Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien um 37,77 %, was zu einem neuen Durchschnittswert von 263 €/m² führte. Diese Abnahme könnte auf eine Marktanpassung oder externe wirtschaftliche Einflüsse zurückzuführen sein. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert, mit minimalen Abweichungen bis 2025, was auf eine Phase der Konsolidierung hindeutet.
Im Gegensatz dazu blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Odenthal seit 2022 konstant bei 90 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbegrundstücke weniger volatil ist und möglicherweise weniger von den Schwankungen betroffen ist, die den Wohnimmobilienmarkt beeinflussen.
Für Immobilieninvestoren in Odenthal ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen zu berücksichtigen. Während der Wohnimmobilienmarkt in den letzten Jahren erhebliche Schwankungen erlebte, bietet der Gewerbemarkt eine stabilere Grundlage für Investitionen. Die Kenntnis dieser Entwicklungen kann Investoren helfen, strategische Entscheidungen zu treffen und ihre Investitionsportfolios entsprechend anzupassen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Odenthal
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.