GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Overath (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Overath beträgt derzeit 194,31 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Overath wurde in Overath (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 194,31 €.
Teilgebiete von Overath
Overath
Aktuelle Bodenrichtwerte für Overath 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 194,31 €/m² | 185,00 €/m² | 440,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 315,05 €/m² | 250,00 €/m² | 390,00 €/m² |
| Gewerbe G | 76,90 €/m² | 60,00 €/m² | 85,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 3,36 €/m² | 0,50 €/m² | 330,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Overath – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Overath wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Overath
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Overath | 194,31 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Overath, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den Jahren 2011 bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, erreichten sie im Jahr 2021 mit 283,75 €/m² ihren Höhepunkt. Seitdem ist ein deutlicher Rückgang zu beobachten, wobei sich die Werte von 2022 bis 2025 bei 194,31 €/m² stabilisiert haben.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2018 und 2021, mit einer bemerkenswerten Steigerung von 15,18 % im Jahr 2020. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum in der Region zurückzuführen sein. Der anschließende Rückgang um 31,52 % im Jahr 2022 deutet jedoch auf eine Marktanpassung hin, die möglicherweise durch externe Faktoren wie wirtschaftliche Veränderungen oder eine gesättigte Nachfrage beeinflusst wurde.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Overath eine bemerkenswerte Stabilität. Seit 2011 bewegen sich die Werte konstant um die 76,87 €/m², mit minimalen Schwankungen. Diese Stabilität könnte für Investoren, die an langfristigen und risikoarmen Investitionen interessiert sind, von besonderem Interesse sein.
Die Abwesenheit signifikanter Trends bei den Gewerbeimmobilien deutet darauf hin, dass der Markt in Overath in diesem Segment weniger volatil ist. Dies könnte auf eine gleichbleibende Nachfrage und ein ausgewogenes Angebot hinweisen, was für Investoren, die auf der Suche nach stabilen Renditen sind, attraktiv sein könnte.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Overath sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Möglichkeiten für Investoren bieten. Während der Wohnimmobilienmarkt in den letzten Jahren von starken Schwankungen geprägt war, zeigt der Gewerbeimmobilienmarkt eine bemerkenswerte Beständigkeit. Diese unterschiedlichen Entwicklungen bieten Investoren die Möglichkeit, ihre Strategien entsprechend anzupassen und von den jeweiligen Marktbedingungen zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Overath
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.