GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Rösrath (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Rösrath beträgt derzeit 329,36 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,02 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Rösrath wurde in Rösrath (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 329,36 €.
Teilgebiete von Rösrath
Aktuelle Bodenrichtwerte für Rösrath 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 329,36 €/m² | 290,00 €/m² | 725,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 477,69 €/m² | 390,00 €/m² | 575,00 €/m² |
| Gewerbe G | 84,75 €/m² | 60,00 €/m² | 100,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 3,69 €/m² | 0,50 €/m² | 500,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Rösrath – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Rösrath wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Rösrath
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Rösrath | 329,36 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Rösrath, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Rösrath in den letzten Jahren erhebliche Schwankungen aufwiesen, blieben die Werte für Gewerbeimmobilien weitgehend stabil.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es zwischen 2011 und 2025 einige bemerkenswerte Trends gab. Nach einem relativ stabilen Beginn mit leichten Rückgängen bis 2014, stiegen die Werte ab 2015 kontinuierlich an, mit einem signifikanten Anstieg von 16,39 % im Jahr 2017. Der Höhepunkt wurde 2023 mit einem Wert von 529,67 €/m² erreicht, gefolgt von einem drastischen Rückgang um 37,83 % im Jahr 2024. Im Jahr 2025 stabilisierten sich die Werte bei 329,36 €/m², was auf eine Beruhigung des Marktes hindeutet.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Rösrath eine bemerkenswerte Stabilität. Seit 2011 bewegten sich die Werte größtenteils um die 94,41 €/m²-Marke, mit einer leichten Abweichung im Jahr 2022, als die Werte um 10,23 % sanken. Seitdem haben sich die Werte bei 84,75 €/m² eingependelt und blieben bis 2025 konstant. Diese Stabilität könnte für Investoren, die nach verlässlichen Renditen suchen, von besonderem Interesse sein.
Die Schwankungen bei den Wohnimmobilienpreisen könnten auf verschiedene Faktoren zurückzuführen sein, darunter wirtschaftliche Entwicklungen, Änderungen in der Nachfrage oder lokale Bauprojekte. Die Stabilität der Gewerbeimmobilienpreise hingegen deutet auf eine beständige Nachfrage und ein ausgewogenes Angebot hin, was Rösrath zu einem attraktiven Standort für gewerbliche Investitionen macht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Rösrath sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Investoren bieten. Während die Wohnimmobilienmärkte von Volatilität geprägt sind, bieten die stabilen Grundstückspreise im Gewerbesektor eine solide Grundlage für langfristige Investitionen. Diese Informationen sind entscheidend für Investoren, die ihre Strategien entsprechend anpassen möchten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Rösrath
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.