GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Rösrath (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Rösrath beträgt derzeit 329,36 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,02 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Rösrath wurde in Kleineichen (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 715,10 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Rösrath aktuell in Hoffnungsthal (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 298,06 €/m².
Teilgebiete von Rösrath
Forsbach, Hoffnungsthal, Kleineichen, Rösrath
Aktuelle Bodenrichtwerte für Rösrath 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 329,36 €/m² | 290,00 €/m² | 725,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 472,90 €/m² | 340,00 €/m² | 575,00 €/m² |
| Gewerbe G | 84,75 €/m² | 60,00 €/m² | 100,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 80,00 €/m² | 80,00 €/m² | 80,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Rösrath – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Rösrath wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Rösrath
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Kleineichen | 715,10 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Forsbach | 599,80 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Rösrath
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Hoffnungsthal | 298,06 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Rösrath | 524,93 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Rösrath bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. Über die letzten Jahre hinweg haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Rösrath dynamisch verändert. Während die Werte zwischen 2011 und 2014 relativ stabil blieben, begann ab 2015 ein bemerkenswerter Anstieg. Besonders auffällig war der Sprung im Jahr 2017, als die Bodenrichtwerte um 16,39 % stiegen. Diese positive Entwicklung setzte sich bis 2021 fort, bevor 2022 ein drastischer Rückgang von 32,15 % zu verzeichnen war. Im Jahr 2023 erlebten die Werte jedoch einen erneuten Anstieg um 78,79 %, gefolgt von einer Stabilisierung in den Jahren 2024 und 2025.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Rösrath ein anderes Bild. Seit 2011 blieben die Werte weitgehend konstant, mit einem leichten Anstieg von 9,26 % im Jahr 2013. Seitdem haben sich die Werte kaum verändert, abgesehen von einem Rückgang um 10,23 % im Jahr 2022. Diese Stabilität könnte für Investoren, die an langfristigen und vorhersehbaren Entwicklungen interessiert sind, von besonderem Interesse sein.
Ein bemerkenswerter Trend bei den Wohnimmobilien ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte im Jahr 2023, der auf eine erhöhte Nachfrage oder eine Veränderung der Marktbedingungen hinweisen könnte. Diese Schwankungen bieten sowohl Risiken als auch Chancen für Investoren, die in den Immobilienmarkt von Rösrath einsteigen möchten.
Die Stabilität der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien könnte darauf hindeuten, dass dieser Markt weniger von spekulativen Bewegungen betroffen ist und möglicherweise eine sicherere Investitionsmöglichkeit darstellt. Diese Konstanz könnte für Investoren attraktiv sein, die auf der Suche nach stabilen Renditen sind.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Rösrath ein vielfältiges Bild, das sowohl dynamische Entwicklungen im Wohnbereich als auch stabile Bedingungen im Gewerbesektor umfasst. Diese Informationen sind entscheidend für Investoren, die fundierte Entscheidungen über ihre Investitionen in Grundstückspreise treffen möchten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Rösrath
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.