GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Kürten (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Kürten beträgt derzeit 163,10 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,02 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Kürten wurde in Kürten (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 163,10 €.
Teilgebiete von Kürten
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kürten 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 163,10 €/m² | 85,00 €/m² | 390,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 281,24 €/m² | 240,00 €/m² | 310,00 €/m² |
| Gewerbe G | 70,39 €/m² | 65,00 €/m² | 80,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 2,21 €/m² | 0,50 €/m² | 290,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Kürten – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Kürten wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Kürten
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Kürten | 163,10 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Kürten, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in der Region. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren erhebliche Schwankungen aufwiesen, blieben die Werte für Gewerbeimmobilien weitgehend stabil. Diese Unterschiede sind für Immobilieninvestoren von besonderem Interesse, da sie auf unterschiedliche Marktbedingungen und Investitionsmöglichkeiten hinweisen.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es zwischen 2011 und 2021 einen deutlichen Anstieg gab, mit einem Höhepunkt im Jahr 2021 bei 259,99 €/m². Diese Phase war geprägt von einem kontinuierlichen Wachstum, das durch eine starke Nachfrage nach Wohnraum in der Region angetrieben wurde. Allerdings folgte im Jahr 2022 ein dramatischer Rückgang um 37,28 %, der die Werte auf 163,06 €/m² zurückbrachte, ein Niveau, das bis 2025 konstant blieb. Diese Stabilisierung könnte auf eine Marktanpassung oder eine gesättigte Nachfrage hinweisen.
Im Gegensatz dazu blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Kürten über den gesamten Zeitraum von 2011 bis 2025 bemerkenswert stabil. Mit einem leichten Rückgang von 71,85 €/m² im Jahr 2019 auf 70,39 €/m² im Jahr 2022, der bis 2025 unverändert blieb, zeigt sich hier eine bemerkenswerte Konstanz. Diese Stabilität könnte für Investoren, die nach langfristigen und risikoarmen Investitionen suchen, besonders attraktiv sein.
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Kürten spiegeln die unterschiedlichen Dynamiken wider, die auf dem Immobilienmarkt der Region wirken. Während Wohnimmobilien von starken Schwankungen betroffen waren, bieten Gewerbeimmobilien eine verlässliche Stabilität. Diese Informationen sind entscheidend für Investoren, die ihre Strategien entsprechend anpassen möchten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Kürten sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren darstellen. Die deutlichen Schwankungen bei Wohnimmobilien erfordern eine sorgfältige Marktanalyse, während die Stabilität der Gewerbeimmobilienwerte eine solide Grundlage für langfristige Investitionen bietet. Diese Erkenntnisse sind essenziell für eine fundierte Entscheidungsfindung im Bereich der Grundstückspreise.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Kürten
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.