GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bergisch Gladbach (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bergisch Gladbach beträgt derzeit 400,33 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach wurde in Bergisch Gladbach (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 400,33 €.
Teilgebiete von Bergisch Gladbach
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 400,33 €/m² | 270,00 €/m² | 970,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 596,98 €/m² | 410,00 €/m² | 930,00 €/m² |
| Gewerbe G | 11,91 €/m² | 2,10 €/m² | 260,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 12,75 €/m² | 0,50 €/m² | 2.400,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bergisch Gladbach – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bergisch Gladbach
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Bergisch Gladbach | 400,33 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Entwicklungen gezeigt. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für die Grundstückspreise und bieten Immobilieninvestoren wertvolle Einblicke in den Markt. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren Schwankungen unterlagen, zeigen die aktuellen Daten für 2025 einen stabilen Wert von 400,33 €/m². Dies deutet auf eine Phase der Konsolidierung nach einem dramatischen Rückgang im Jahr 2022 hin, als die Werte um 28,45 % sanken.
Ein genauerer Blick auf die Trends der letzten Jahre zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2015 und 2021 einen kontinuierlichen Anstieg verzeichneten, mit einem Höhepunkt im Jahr 2021 bei 535,46 €/m². Diese Phase des Wachstums wurde jedoch von einem signifikanten Rückgang im Jahr 2022 unterbrochen, gefolgt von einer leichten Erholung in den Jahren 2023 bis 2025. Diese Stabilisierung könnte auf eine Anpassung des Marktes an neue wirtschaftliche Bedingungen hinweisen.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien sind die Bodenrichtwerte ebenfalls von Interesse. Nach einem drastischen Rückgang im Jahr 2012, als die Werte um 96,04 % fielen, haben sich die Preise allmählich erholt. Im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert für Gewerbeimmobilien bei 11,91 €/m², was eine Stabilisierung nach einem Anstieg von 52,72 % im Jahr 2022 zeigt. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen in Bergisch Gladbach hinweisen.
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach zeigt, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren unterschiedlichen Trends unterlagen. Während die Wohnimmobilien nach einem starken Anstieg eine Phase der Stabilisierung durchlaufen, haben die Gewerbeimmobilien nach einem signifikanten Rückgang eine Erholung erlebt. Diese Informationen sind für Investoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren bieten. Die Stabilisierung der Werte in den letzten Jahren könnte auf eine neue Marktphase hindeuten, die sowohl für private als auch gewerbliche Investoren von Interesse ist. Die kontinuierliche Beobachtung dieser Werte ist entscheidend, um zukünftige Entwicklungen und Investitionsmöglichkeiten zu erkennen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bergisch Gladbach
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.