GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bergisch Gladbach (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bergisch Gladbach beträgt derzeit 400,33 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach wurde in Frankenforst (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 910,40 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach aktuell in Bärbroich (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 271,50 €/m².
Teilgebiete von Bergisch Gladbach
Alt-Refrath, Asselborn, Bärbroich, Bensberg, Bockenberg, Frankenforst, Gronau, Hand, Hebborn, Heidkamp, Herkenrath, Herrenstrunden, Katterbach, Kaule, Kippekausen, Lückerath, Lustheide, Moitzfeld, Nußbaum, Paffrath, Refrath, Romaney, Sand, Schildgen, Stadtmitte
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 400,33 €/m² | 270,00 €/m² | 970,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 626,59 €/m² | 330,00 €/m² | 2.400,00 €/m² |
| Gewerbe G | 138,82 €/m² | 50,00 €/m² | 260,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 91,67 €/m² | 10,00 €/m² | 320,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bergisch Gladbach – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bergisch Gladbach
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Frankenforst | 910,40 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Alt-Refrath | 887,73 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Lustheide | 885,16 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Refrath | 863,72 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Kippekausen | 835,57 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Kaule | 768,73 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Bensberg | 756,20 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Lückerath | 720,61 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Nußbaum | 655,06 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Schildgen | 601,70 €/m² | Bald verfügbar |
| 11 | Stadtteil Stadtmitte | 600,11 €/m² | Bald verfügbar |
| 12 | Stadtteil Hand | 574,64 €/m² | Bald verfügbar |
| 13 | Stadtteil Hebborn | 573,94 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Bergisch Gladbach
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Bärbroich | 271,50 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Moitzfeld | 349,89 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Paffrath | 381,52 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Katterbach | 402,27 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Herrenstrunden | 410,70 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Asselborn | 414,12 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Romaney | 428,86 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Herkenrath | 512,39 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Bockenberg | 526,38 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Gronau | 531,83 €/m² | Bald verfügbar |
| 11 | Stadtteil Sand | 542,05 €/m² | Bald verfügbar |
| 12 | Stadtteil Heidkamp | 553,68 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Bergisch Gladbach bemerkenswert verändert. Von 2011 bis 2021 war ein kontinuierlicher Anstieg zu verzeichnen, der 2021 mit einem Höchstwert von 535,46 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Diese Entwicklung spiegelt die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region wider.
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2022, als die Preise um 28,45 % auf 383,14 €/m² fielen. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und zeigen in den Jahren 2023 bis 2025 nur minimale Veränderungen, mit einem leichten Anstieg auf 400,33 €/m² im Jahr 2025. Diese Stabilität könnte auf eine Marktanpassung nach dem starken Rückgang hindeuten.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien in Bergisch Gladbach sind die Bodenrichtwerte ebenfalls von Interesse. Nach einem dramatischen Rückgang im Jahr 2012, als die Preise um 96,04 % sanken, erholten sich die Werte allmählich. Seit 2016 ist ein stetiger Anstieg zu beobachten, der 2022 mit einem deutlichen Anstieg von 52,72 % auf 11,53 €/m² gipfelte. In den Jahren 2024 und 2025 stabilisieren sich die Werte bei 11,91 €/m².
Diese Entwicklungen bei den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bergisch Gladbach bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Immobilieninvestoren. Die Stabilisierung der Preise nach den starken Schwankungen der letzten Jahre könnte ein Zeichen für eine nachhaltige Marktentwicklung sein. Investoren sollten diese Trends genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Insgesamt zeigen die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach eine interessante Dynamik, die sowohl von wirtschaftlichen als auch von regionalen Faktoren beeinflusst wird. Für Investoren ist es entscheidend, diese Entwicklungen zu verstehen, um die besten Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren und von den langfristigen Trends zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bergisch Gladbach
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.