GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Burscheid (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Burscheid beträgt derzeit 230,46 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Burscheid wurde in Burscheid (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 230,46 €.
Teilgebiete von Burscheid
Burscheid
Aktuelle Bodenrichtwerte für Burscheid 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 230,46 €/m² | 210,00 €/m² | 480,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 339,33 €/m² | 290,00 €/m² | 370,00 €/m² |
| Gewerbe G | 68,41 €/m² | 45,00 €/m² | 125,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 4,69 €/m² | 0,50 €/m² | 340,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Burscheid – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Burscheid wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Burscheid
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Burscheid | 230,46 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Burscheid, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in der Region. Diese Werte sind ein entscheidender Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke widerspiegeln. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Burscheid bemerkenswert verändert, was sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren mit sich bringt.
Ein Blick auf die Daten zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien von 2011 bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, mit einem bemerkenswerten Höhepunkt im Jahr 2021 bei 319,83 €/m². Dieser Anstieg wurde durch signifikante jährliche Steigerungen, insbesondere zwischen 2018 und 2021, angetrieben. Doch im Jahr 2022 erlebten die Grundstückspreise einen dramatischen Rückgang um 31,42 %, was auf eine Marktanpassung oder externe wirtschaftliche Faktoren hindeuten könnte. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und liegen konstant bei 230,46 €/m² bis 2025.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Burscheid eine weitgehend stabile Entwicklung. Von 2011 bis 2020 blieben die Preise nahezu unverändert, bevor sie 2021 einen sprunghaften Anstieg um 18,34 % auf 71,11 €/m² erlebten. Diese Erhöhung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder eine strategische Neuausrichtung der Gemeinde hinweisen. Seitdem haben sich die Werte leicht korrigiert und stabilisiert, wobei sie bis 2025 bei 68,41 €/m² verharren.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen und zu analysieren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Stabilität der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien bietet eine gewisse Sicherheit, während die Schwankungen im Wohnimmobilienbereich sowohl Risiken als auch Chancen darstellen können. Die Kenntnis dieser Entwicklungen kann Investoren helfen, ihre Strategien entsprechend anzupassen und potenzielle Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Burscheid sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien unterschiedliche Geschichten erzählen. Während die Wohnimmobilienmärkte von Volatilität geprägt sind, bieten die stabileren Gewerbeimmobilienmärkte eine solide Grundlage für Investitionen. Diese Informationen sind für Investoren von unschätzbarem Wert, um die Dynamik des Immobilienmarktes in Burscheid besser zu verstehen und ihre Investitionsentscheidungen entsprechend zu gestalten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Burscheid
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.