GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Städteregion Aachen (Kreis)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Städteregion Aachen beträgt derzeit 162,26 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 5,77 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Städteregion Aachen wurde in Aachen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 338,44 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Städteregion Aachen aktuell in Monschau (Gemeinschaftsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 38,16 €/m².
Teilgebiete von Städteregion Aachen
Aachen , Alsdorf , Baesweiler , Eschweiler , Herzogenrath , Monschau , Roetgen , Simmerath , Stolberg (Rhld.) , Würselen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Städteregion Aachen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 162,26 €/m² | 36,00 €/m² | 1.000,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 762,53 €/m² | 140,00 €/m² | 5.900,00 €/m² |
| Gewerbe G | 18,35 €/m² | 1,70 €/m² | 190,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,46 €/m² | 0,40 €/m² | 5.500,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Städteregion Aachen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Städteregion Aachen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Städteregion Aachen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Aachen | 338,44 €/m² | Ja |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Würselen | 193,72 €/m² | Ja |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Roetgen | 192,34 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Herzogenrath | 172,11 €/m² | Ja |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Alsdorf | 151,88 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Städteregion Aachen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Monschau | 38,16 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Simmerath | 48,63 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Stolberg (Rhld.) | 140,16 €/m² | Ja |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Baesweiler | 143,76 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Eschweiler | 145,09 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in der Städteregion Aachen bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Region widerspiegeln. In der Städteregion Aachen haben sich die Bodenrichtwerte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren signifikant verändert.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es zwischen 2011 und 2020 einen stetigen Anstieg gab, der 2020 mit einem Durchschnittspreis von 236,85 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Auffällig ist jedoch der drastische Rückgang im Jahr 2021, als die Preise um 44,18 % auf 132,2 €/m² fielen. Seitdem haben sich die Preise langsam erholt und liegen 2025 bei 162,26 €/m², was einem Anstieg von 5,77 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien ist ein noch dramatischerer Anstieg zu verzeichnen. Nach einem relativ stabilen Zeitraum bis 2016, stiegen die Bodenrichtwerte im Jahr 2017 um beeindruckende 102,46 % auf 5,77 €/m². Diese Aufwärtsbewegung setzte sich fort und erreichte 2023 mit 18,2 €/m² einen neuen Höchststand. Seitdem haben sich die Preise stabilisiert und liegen 2025 bei 18,35 €/m².
Besonders bemerkenswert ist der extreme Anstieg der Gewerbeimmobilienpreise im Jahr 2023, der mit einer Steigerung von 160,37 % gegenüber dem Vorjahr einherging. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region zurückzuführen sein, möglicherweise bedingt durch wirtschaftliche Expansionen oder infrastrukturelle Entwicklungen.
Für Immobilieninvestoren in der Städteregion Aachen ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten genau zu beobachten. Die jüngsten Schwankungen, insbesondere im Bereich der Wohnimmobilien, erfordern eine sorgfältige Analyse und strategische Planung, um von den Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt optimal zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Städteregion Aachen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.