GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Simmerath (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Simmerath beträgt derzeit 48,63 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 9,20 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Simmerath wurde in Simmerath (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 48,63 €.
Teilgebiete von Simmerath
Aktuelle Bodenrichtwerte für Simmerath 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 48,63 €/m² | 44,00 €/m² | 175,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 7,43 €/m² | 1,70 €/m² | 25,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 4,27 €/m² | 0,50 €/m² | 195,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Simmerath – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Simmerath wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Simmerath
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Simmerath | 48,63 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Simmerath, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Simmerath zeigen die Daten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke bemerkenswerte Trends und Schwankungen.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte in Simmerath seit 2011 zunächst kontinuierlich gestiegen, von 71,76 €/m² auf einen Höchststand von 85,25 €/m² im Jahr 2019. Danach folgte ein dramatischer Rückgang im Jahr 2021 auf 40,68 €/m², was einem Rückgang von 51,78 % entspricht. In den darauffolgenden Jahren erholten sich die Werte leicht, erreichten jedoch 2025 nur 48,63 €/m², was auf eine anhaltende Unsicherheit im Markt hinweist.
Die Gewerbegrundstücke in Simmerath zeigen ein anderes Bild. Hier blieben die Bodenrichtwerte bis 2016 relativ stabil, bevor sie ab 2017 einen deutlichen Anstieg verzeichneten. Besonders auffällig ist der Sprung von 1,62 €/m² im Jahr 2022 auf 7,33 €/m² im Jahr 2023, was einer Steigerung von 352,47 % entspricht. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf spezifische wirtschaftliche Entwicklungen in der Region hinweisen.
Die jüngsten Daten für 2025 zeigen, dass die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke bei 7,43 €/m² stabil geblieben sind, was auf eine Konsolidierung nach dem starken Anstieg hindeutet. Im Gegensatz dazu sind die Werte für Wohnimmobilien leicht gesunken, was auf eine mögliche Anpassung des Marktes oder veränderte Investitionsstrategien hinweisen könnte.
Für Immobilieninvestoren in Simmerath ist es entscheidend, diese Trends und Schwankungen der Bodenrichtwerte genau zu beobachten. Die unterschiedlichen Entwicklungen in den Segmenten Wohnen und Gewerbe bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen, die bei Investitionsentscheidungen berücksichtigt werden sollten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Simmerath
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.