GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Simmerath (Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Simmerath beträgt derzeit 48,63 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 9,20 %.
Teilgebiete von Simmerath
Aktuelle Bodenrichtwerte für Simmerath 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 48,63 €/m² | 44,00 €/m² | 175,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 7,43 €/m² | 1,70 €/m² | 25,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 4,27 €/m² | 0,50 €/m² | 195,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Simmerath – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Simmerath wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Simmerath bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Simmerath seit 2011 zunächst einen stetigen Anstieg verzeichneten, kam es ab 2020 zu einem signifikanten Einbruch. Im Jahr 2021 fiel der Bodenrichtwert für Wohnimmobilien drastisch auf 40,68 €/m², was einem Rückgang von 51,78 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Simmerath eine bemerkenswerte Stabilität und sogar einen starken Anstieg in den letzten Jahren. Besonders auffällig ist der Sprung im Jahr 2023, als der Bodenrichtwert von 1,62 €/m² im Jahr 2022 auf 7,33 €/m² anstieg, was einer Steigerung von 352,47 % entspricht. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf spezifische lokale Entwicklungen zurückzuführen sein.
Ein weiterer interessanter Aspekt ist die jüngste Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien. Nach einem leichten Anstieg im Jahr 2024 auf 53,56 €/m², fiel der Wert im Jahr 2025 erneut auf 48,63 €/m². Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Unsicherheiten oder Veränderungen in der Nachfrage nach Wohnraum in Simmerath hindeuten.
Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten genau zu beobachten, um die besten Investitionsentscheidungen zu treffen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien in Simmerath derzeit volatil erscheinen, bieten die stabilen und steigenden Werte im Gewerbebereich möglicherweise attraktive Investitionsmöglichkeiten.
Insgesamt zeigt die Analyse der Bodenrichtwerte in Simmerath, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien unterschiedliche Dynamiken aufweisen. Investoren sollten diese Entwicklungen im Auge behalten, um von den Chancen zu profitieren, die sich aus den Schwankungen der Grundstückspreise ergeben.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Simmerath
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.